Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 2D

2405CD Alphen aan den Rijn

40 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1913Bouwjaar
€ 8.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.504
+3,2%
[ € 286.444 – € 364.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.285[ € 299.521 – € 331.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.054[ € 318.990 – € 352.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 2D in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.504 (€ 8.138 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 850Sinds september +0,3%
+€ 10.05112 maanden +3,2%
€ -2.17012 mnd vs. NL -0,7%
Kerkstraat 2D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.504 voor Kerkstraat 2D in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 2D in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.054. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 325.504.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 2D
€ 336.054[ € 318.990 – € 352.567 ]
Verkoper houdt over€ 331.107−€ 4.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.925+€ 8.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 2D in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.882 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 2D
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 315.285[ € 299.521 – € 331.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.882[ € 7.488 – € 8.276 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 2D adviseren wij in een bod van € 336.054, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 315.285 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.504+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.054+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.857+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 2D zal in bij een vraagprijs van € 315.285 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 2D in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.686 per maand bij een woningwaarde van € 325.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.592
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 2D

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.504
Verwachte verkoopprijs€ 336.054
Verwachte vraagprijs€ 315.285
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtParadijslaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paradijslaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (68%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Paradijslaan

Paradijslaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 24, 2405BG Alphen aan den Rijn
Oranjestraat 24
1908 · 73 m²
€ 306.106
Straatbeeld van Stationsstraat 9A, 2405BL Alphen aan den Rijn
Stationsstraat 9A
1933 · 74 m²
€ 592.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 2D ligt met een geschatte woningwaarde van € 325.504 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Paradijslaan willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 2D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 2D in Alphen aan den Rijn.

Wat is Kerkstraat 2D in Alphen aan den Rijn waard?
Kerkstraat 2D in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.504 (bandbreedte € 286.444 – € 364.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paradijslaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 2D in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 2D in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 315.285 (bandbreedte € 299.521 – € 331.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 2D in Alphen aan den Rijn?
Voor Kerkstraat 2D adviseren wij een bod van € 336.054 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 2D in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 2D in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.592 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 2D in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 2D in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 10.051) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 2D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paradijslaan is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 2D ligt rond € 325.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 2D?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 2D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paradijslaan heeft 13% van de woningen zonnepanelen.