Huiswaardemeter

Woningwaarde Stevinstraat 45

2405CR Alphen aan den Rijn

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 6.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.604
+3,2%
[ € 536.452 – € 682.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.687[ € 564.953 – € 624.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.072[ € 592.636 – € 655.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Stevinstraat 45 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.604 (€ 6.220 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.591Sinds september +0,3%
+€ 18.82412 maanden +3,2%
€ -4.06412 mnd vs. NL -0,7%
Stevinstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.604 voor Stevinstraat 45 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stevinstraat 45 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.072. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 609.604.

Verwachte verkoopprijs Stevinstraat 45
€ 627.072[ € 592.636 – € 655.018 ]
Verkoper houdt over€ 618.924−€ 8.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.763+€ 14.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stevinstraat 45 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.068 per m².

Verwachte vraagprijs Stevinstraat 45
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 594.687[ € 564.953 – € 624.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.068[ € 5.765 – € 6.372 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stevinstraat 45 adviseren wij in een bod van € 627.072, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 594.687 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.604+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.072+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.426+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stevinstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 594.687 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stevinstraat 45 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.113 per maand bij een woningwaarde van € 609.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.981
OZB€ 53
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stevinstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.604
Verwachte verkoopprijs€ 627.072
Verwachte vraagprijs€ 594.687
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBurgemeester Visserpark→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeester Visserpark besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (19%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Burgemeester Visserpark

Burgemeester Visserpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Castellumstraat 6, 2405CB Alphen aan den Rijn
Castellumstraat 6
2000 · 165 m²
€ 681.143
Straatbeeld van Brittenruststraat 33, 2405GH Alphen aan den Rijn
Brittenruststraat 33
2023 · 119 m²
€ 497.954
Straatbeeld van De Gasfabriek 36, 2405WC Alphen aan den Rijn
De Gasfabriek 36
2020 · 149 m²
€ 664.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stevinstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 609.604 duidelijk in het hogere segment van Burgemeester Visserpark. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Stevinstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stevinstraat 45 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Stevinstraat 45 in Alphen aan den Rijn waard?
Stevinstraat 45 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.604 (bandbreedte € 536.452 – € 682.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeester Visserpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stevinstraat 45 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Stevinstraat 45 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 594.687 (bandbreedte € 564.953 – € 624.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Stevinstraat 45 in Alphen aan den Rijn?
Voor Stevinstraat 45 adviseren wij een bod van € 627.072 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stevinstraat 45 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Stevinstraat 45 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.981 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stevinstraat 45 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stevinstraat 45 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 18.824) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stevinstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeester Visserpark is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Stevinstraat 45 ligt rond € 609.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stevinstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Stevinstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeester Visserpark heeft 15% van de woningen zonnepanelen.