Huiswaardemeter

Woningwaarde Surinamestraat 4

2405EL Alphen aan den Rijn

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.580
+3,2%
[ € 315.550 – € 401.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.217[ € 329.856 – € 364.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.315[ € 351.297 – € 388.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Surinamestraat 4 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.580 (€ 3.856 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 936Sinds september +0,3%
+€ 11.07212 maanden +3,2%
€ -2.39112 mnd vs. NL -0,7%
Surinamestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.580 voor Surinamestraat 4 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Surinamestraat 4 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.315. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 358.580.

Verwachte verkoopprijs Surinamestraat 4
€ 370.315[ € 351.297 – € 388.276 ]
Verkoper houdt over€ 364.992−€ 5.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.871+€ 9.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Surinamestraat 4 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.734 per m².

Verwachte vraagprijs Surinamestraat 4
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 347.217[ € 329.856 – € 364.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.734[ € 3.547 – € 3.920 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 574.711[ € 300.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Surinamestraat 4 adviseren wij in een bod van € 370.315, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 347.217 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.580+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.315+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.831+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Surinamestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 347.217 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Surinamestraat 4 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.863 per maand bij een woningwaarde van € 358.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.754
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Surinamestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.580
Verwachte verkoopprijs€ 370.315
Verwachte vraagprijs€ 347.217
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBurgemeester Visserpark→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeester Visserpark besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (19%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Burgemeester Visserpark

Burgemeester Visserpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambonstraat 46, 2405EN Alphen aan den Rijn
Ambonstraat 46
1959 · 92 m²
€ 385.623
Straatbeeld van IJsselstraat 37, 2405AB Alphen aan den Rijn
IJsselstraat 37
1963 · 114 m²
€ 511.901
Straatbeeld van IJsselstraat 23, 2405AB Alphen aan den Rijn
IJsselstraat 23
1963 · 124 m²
€ 511.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.580 is Surinamestraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Burgemeester Visserpark. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Surinamestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Surinamestraat 4 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Surinamestraat 4 in Alphen aan den Rijn waard?
Surinamestraat 4 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.580 (bandbreedte € 315.550 – € 401.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgemeester Visserpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Surinamestraat 4 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Surinamestraat 4 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 347.217 (bandbreedte € 329.856 – € 364.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Surinamestraat 4 in Alphen aan den Rijn?
Voor Surinamestraat 4 adviseren wij een bod van € 370.315 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Surinamestraat 4 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Surinamestraat 4 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.754 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Surinamestraat 4 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Surinamestraat 4 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.072) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Surinamestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeester Visserpark is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Surinamestraat 4 ligt rond € 358.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Surinamestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Surinamestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeester Visserpark heeft 15% van de woningen zonnepanelen.