Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 12

2406TA Alphen aan den Rijn

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.692
+3,2%
[ € 298.049 – € 379.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.960[ € 311.562 – € 344.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.776[ € 331.814 – € 366.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.692 (€ 4.181 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 884Sinds september +0,3%
+€ 10.45812 maanden +3,2%
€ -2.25812 mnd vs. NL -0,7%
Frans Halsstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.692 voor Frans Halsstraat 12 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.776. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 338.692.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 12
€ 349.776[ € 331.814 – € 366.741 ]
Verkoper houdt over€ 344.678−€ 5.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.922+€ 9.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.049 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 12
Onder gem. in Lage ZijdeBoven gem.
€ 327.960[ € 311.562 – € 344.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.049[ € 3.846 – € 4.251 ]
Gem. vraagprijs in Lage Zijde
€ 666.942[ € 300.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 12 adviseren wij in een bod van € 349.776, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 327.960 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.692+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.776+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.265+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 327.960 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 12 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.760 per maand bij een woningwaarde van € 338.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.656
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.692
Verwachte verkoopprijs€ 349.776
Verwachte vraagprijs€ 327.960
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtNieuwe Sloot→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Sloot besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Nieuwe Sloot

Nieuwe Sloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 12, 2406HC Alphen aan den Rijn
Willem de Zwijgerlaan 12
1960 · 94 m²
€ 361.930
Straatbeeld van Van Eijckstraat 2, 2406TZ Alphen aan den Rijn
Van Eijckstraat 2
1960 · 57 m²
€ 296.001
Straatbeeld van Eksterstraat 12, 2406VH Alphen aan den Rijn
Eksterstraat 12
1962 · 79 m²
€ 331.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.692 is Frans Halsstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Sloot. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 12 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Frans Halsstraat 12 in Alphen aan den Rijn waard?
Frans Halsstraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.692 (bandbreedte € 298.049 – € 379.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Sloot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 12 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 12 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 327.960 (bandbreedte € 311.562 – € 344.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 12 in Alphen aan den Rijn?
Voor Frans Halsstraat 12 adviseren wij een bod van € 349.776 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 12 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 12 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.656 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 12 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 12 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 10.458) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Sloot is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 12 ligt rond € 338.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Sloot heeft 24% van de woningen zonnepanelen.