Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruisdaelstraat 29

2406TB Alphen aan den Rijn

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.908
+3,2%
[ € 388.879 – € 494.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.714[ € 407.278 – € 450.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.508[ € 432.529 – € 478.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruisdaelstraat 29 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.908 (€ 5.324 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.154Sinds september +0,3%
+€ 13.64512 maanden +3,2%
€ -2.94612 mnd vs. NL -0,7%
Ruisdaelstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.908 voor Ruisdaelstraat 29 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruisdaelstraat 29 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.508. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 441.908.

Verwachte verkoopprijs Ruisdaelstraat 29
€ 455.508[ € 432.529 – € 478.059 ]
Verkoper houdt over€ 449.247−€ 6.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.768+€ 11.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruisdaelstraat 29 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.165 per m².

Verwachte vraagprijs Ruisdaelstraat 29
Onder gem. in Lage ZijdeBoven gem.
€ 428.714[ € 407.278 – € 450.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.165[ € 4.907 – € 5.423 ]
Gem. vraagprijs in Lage Zijde
€ 666.942[ € 300.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruisdaelstraat 29 adviseren wij in een bod van € 455.508, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 428.714 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.908+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.508+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.283+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruisdaelstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 428.714 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruisdaelstraat 29 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 441.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.161
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruisdaelstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.908
Verwachte verkoopprijs€ 455.508
Verwachte vraagprijs€ 428.714
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtNieuwe Sloot→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Sloot besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Nieuwe Sloot

Nieuwe Sloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 12, 2406HC Alphen aan den Rijn
Willem de Zwijgerlaan 12
1960 · 94 m²
€ 361.930
Straatbeeld van Van Eijckstraat 2, 2406TZ Alphen aan den Rijn
Van Eijckstraat 2
1960 · 57 m²
€ 296.001
Straatbeeld van Da Costastraat 54, 2406AV Alphen aan den Rijn
Da Costastraat 54
1956 · 104 m²
€ 491.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruisdaelstraat 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.908 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Sloot willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ruisdaelstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruisdaelstraat 29 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Ruisdaelstraat 29 in Alphen aan den Rijn waard?
Ruisdaelstraat 29 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.908 (bandbreedte € 388.879 – € 494.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Sloot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruisdaelstraat 29 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Ruisdaelstraat 29 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 428.714 (bandbreedte € 407.278 – € 450.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruisdaelstraat 29 in Alphen aan den Rijn?
Voor Ruisdaelstraat 29 adviseren wij een bod van € 455.508 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruisdaelstraat 29 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Ruisdaelstraat 29 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.161 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruisdaelstraat 29 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruisdaelstraat 29 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.645) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruisdaelstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Sloot is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Ruisdaelstraat 29 ligt rond € 441.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruisdaelstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Ruisdaelstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Sloot heeft 24% van de woningen zonnepanelen.