Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruisdaelstraat 36

2406TE Alphen aan den Rijn

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.501
+3,2%
[ € 363.881 – € 463.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.934[ € 403.560 – € 446.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruisdaelstraat 36 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.501 (€ 4.307 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.079Sinds september +0,3%
+€ 12.76812 maanden +3,2%
€ -2.75712 mnd vs. NL -0,7%
Ruisdaelstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.501 voor Ruisdaelstraat 36 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruisdaelstraat 36 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.934. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.501.

Verwachte verkoopprijs Ruisdaelstraat 36
€ 425.934[ € 403.560 – € 446.040 ]
Verkoper houdt over€ 419.999−€ 5.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.603+€ 10.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruisdaelstraat 36 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Verwachte vraagprijs Ruisdaelstraat 36
Onder gem. in Lage ZijdeBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in Lage Zijde
€ 666.942[ € 300.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruisdaelstraat 36 adviseren wij in een bod van € 425.934, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.501+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.934+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.231+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruisdaelstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruisdaelstraat 36 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 413.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruisdaelstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.501
Verwachte verkoopprijs€ 425.934
Verwachte vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtNieuwe Sloot→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Sloot besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Nieuwe Sloot

Nieuwe Sloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Reedestraat 14, 2406TW Alphen aan den Rijn
Van Reedestraat 14
1910 · 97 m²
€ 387.222
Straatbeeld van Nieuwstraat 12, 2406TP Alphen aan den Rijn
Nieuwstraat 12
1910 · 101 m²
€ 439.525
Straatbeeld van Hooftstraat 202B, 2406GR Alphen aan den Rijn
Hooftstraat 202B
1932 · 55 m²
€ 191.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruisdaelstraat 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.501 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Sloot willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruisdaelstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruisdaelstraat 36 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Ruisdaelstraat 36 in Alphen aan den Rijn waard?
Ruisdaelstraat 36 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.501 (bandbreedte € 363.881 – € 463.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Sloot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruisdaelstraat 36 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Ruisdaelstraat 36 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 400.000 (bandbreedte € 380.000 – € 420.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruisdaelstraat 36 in Alphen aan den Rijn?
Voor Ruisdaelstraat 36 adviseren wij een bod van € 425.934 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruisdaelstraat 36 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Ruisdaelstraat 36 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruisdaelstraat 36 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruisdaelstraat 36 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.768) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruisdaelstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Sloot is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Ruisdaelstraat 36 ligt rond € 413.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruisdaelstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Ruisdaelstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Sloot heeft 24% van de woningen zonnepanelen.