Huiswaardemeter

Woningwaarde Ten Harmsenstraat 11

2406TS Alphen aan den Rijn

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.765
+3,2%
[ € 397.553 – € 505.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.065[ € 416.162 – € 459.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.136[ € 441.548 – € 488.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Ten Harmsenstraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.765 (€ 5.443 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.179Sinds september +0,3%
+€ 13.95012 maanden +3,2%
€ -3.01112 mnd vs. NL -0,7%
Ten Harmsenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.765 voor Ten Harmsenstraat 11 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ten Harmsenstraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.136. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 451.765.

Verwachte verkoopprijs Ten Harmsenstraat 11
€ 465.136[ € 441.548 – € 488.026 ]
Verkoper houdt over€ 458.770−€ 6.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.589+€ 11.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ten Harmsenstraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.278 per m².

Verwachte vraagprijs Ten Harmsenstraat 11
Onder gem. in Lage ZijdeBoven gem.
€ 438.065[ € 416.162 – € 459.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.278[ € 5.014 – € 5.542 ]
Gem. vraagprijs in Lage Zijde
€ 666.942[ € 300.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ten Harmsenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 465.136, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 438.065 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.765+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.136+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.393+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ten Harmsenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 438.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ten Harmsenstraat 11 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.324 per maand bij een woningwaarde van € 451.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.209
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ten Harmsenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.765
Verwachte verkoopprijs€ 465.136
Verwachte vraagprijs€ 438.065
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtNieuwe Sloot→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Sloot besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Nieuwe Sloot

Nieuwe Sloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooftstraat 202B, 2406GR Alphen aan den Rijn
Hooftstraat 202B
1932 · 55 m²
€ 191.458
Straatbeeld van Van Reedestraat 14, 2406TW Alphen aan den Rijn
Van Reedestraat 14
1910 · 97 m²
€ 387.222
Straatbeeld van Nieuwstraat 12, 2406TP Alphen aan den Rijn
Nieuwstraat 12
1910 · 101 m²
€ 439.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.765 zit Ten Harmsenstraat 11 in het middensegment van Nieuwe Sloot — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ten Harmsenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ten Harmsenstraat 11 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Ten Harmsenstraat 11 in Alphen aan den Rijn waard?
Ten Harmsenstraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.765 (bandbreedte € 397.553 – € 505.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Sloot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ten Harmsenstraat 11 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Ten Harmsenstraat 11 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 438.065 (bandbreedte € 416.162 – € 459.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Ten Harmsenstraat 11 in Alphen aan den Rijn?
Voor Ten Harmsenstraat 11 adviseren wij een bod van € 465.136 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ten Harmsenstraat 11 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Ten Harmsenstraat 11 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.209 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ten Harmsenstraat 11 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ten Harmsenstraat 11 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.950) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ten Harmsenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Sloot is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Ten Harmsenstraat 11 ligt rond € 451.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ten Harmsenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Ten Harmsenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Sloot heeft 24% van de woningen zonnepanelen.