Huiswaardemeter

Woningwaarde Ten Harmsenstraat 25

2406TT Alphen aan den Rijn

Te koop
90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.690
+2,3%
[ € 332.367 – € 423.013 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.755[ € 369.636 – € 408.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Ten Harmsenstraat 25 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 377.690 (€ 4.197 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 986Sinds mei +0,3%
+€ 8.41612 maanden +2,3%
€ -7.24412 mnd vs. NL -2,0%
Ten Harmsenstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.690 voor Ten Harmsenstraat 25 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ten Harmsenstraat 25 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.755. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 377.690.

Verwachte verkoopprijs Ten Harmsenstraat 25
€ 389.755[ € 369.636 – € 408.545 ]
Verkoper houdt over€ 384.218−€ 5.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.700+€ 9.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.218

Wat is de vraagprijs?

Ten Harmsenstraat 25 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.056 per m².

Vraagprijs Ten Harmsenstraat 25
Onder gem. in buurt Nieuwe SlootBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.056[ € 3.853 – € 4.258 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Sloot
€ 577.500[ € 365.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ten Harmsenstraat 25 adviseren wij in een bod van € 389.755, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.690+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.755+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.243+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ten Harmsenstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ten Harmsenstraat 25 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.923 per maand bij een woningwaarde van € 377.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 189.000€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.847
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ten Harmsenstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.690
Verwachte verkoopprijs€ 389.755
Vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtNieuwe Sloot→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Sloot besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (20%)
D (9%)
E (9%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Nieuwe Sloot

Nieuwe Sloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.W.C. Bloemstraat 46, 2406VB Alphen aan den Rijn
J.W.C. Bloemstraat 46
1961 · 91 m²
€ 458.203
Straatbeeld van Marnixstraat 129, 2406VS Alphen aan den Rijn
Marnixstraat 129
1962 · 71 m²
€ 317.852
Straatbeeld van Talingstraat 10, 2406EL Alphen aan den Rijn
Talingstraat 10
1963 · 116 m²
€ 514.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ten Harmsenstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.690 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Sloot willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ten Harmsenstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ten Harmsenstraat 25 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Ten Harmsenstraat 25 in Alphen aan den Rijn waard?
Ten Harmsenstraat 25 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.690 (bandbreedte € 332.367 – € 423.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Sloot.
Wat is de vraagprijs van Ten Harmsenstraat 25 in Alphen aan den Rijn?
Ten Harmsenstraat 25 in Alphen aan den Rijn staat in juni 2026 te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Ten Harmsenstraat 25 in Alphen aan den Rijn?
Voor Ten Harmsenstraat 25 adviseren wij een bod van € 389.755 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ten Harmsenstraat 25 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Ten Harmsenstraat 25 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.847 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ten Harmsenstraat 25 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ten Harmsenstraat 25 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 8.416) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ten Harmsenstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Sloot is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Ten Harmsenstraat 25 ligt rond € 377.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ten Harmsenstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Ten Harmsenstraat 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Sloot heeft 24% van de woningen zonnepanelen.