Huiswaardemeter

Woningwaarde Miniemenlaan 31

2408KL Alphen aan den Rijn

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 758.302
+3,2%
[ € 667.306 – € 849.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 740.258[ € 703.245 – € 777.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 776.786[ € 737.704 – € 815.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Miniemenlaan 31 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 758.302 (€ 4.652 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.979Sinds september +0,3%
+€ 23.41512 maanden +3,2%
€ -5.05512 mnd vs. NL -0,7%
Miniemenlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 758.302 voor Miniemenlaan 31 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Miniemenlaan 31 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 776.786. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 758.302.

Verwachte verkoopprijs Miniemenlaan 31
€ 776.786[ € 737.704 – € 815.357 ]
Verkoper houdt over€ 766.991−€ 9.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 794.472+€ 17.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 776.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 766.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Miniemenlaan 31 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 740.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.541 per m².

Verwachte vraagprijs Miniemenlaan 31
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 740.258[ € 703.245 – € 777.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.541[ € 4.314 – € 4.769 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Miniemenlaan 31 adviseren wij in een bod van € 776.786, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 740.258 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 758.302+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 776.786+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 815.625+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Miniemenlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 740.258 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Miniemenlaan 31 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.869 per maand bij een woningwaarde van € 758.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 958.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.708
OZB€ 66
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.334.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Miniemenlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 758.302
Verwachte verkoopprijs€ 776.786
Verwachte vraagprijs€ 740.258
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtArcheon→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Archeon besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.390 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)

Wonen in Archeon

Archeon biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,2 km.

66,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Norbertijnenlaan 70, 2408KA Alphen aan den Rijn
Norbertijnenlaan 70
2017 · 170 m²
€ 944.434
Straatbeeld van Quadriviumlaan 39, 2408DD Alphen aan den Rijn
Quadriviumlaan 39
2003 · 162 m²
€ 854.996
Straatbeeld van Renaissancelaan 2, 2408DX Alphen aan den Rijn
Renaissancelaan 2
2008 · 191 m²
€ 990.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Miniemenlaan 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 758.302 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Archeon willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Miniemenlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Miniemenlaan 31 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Miniemenlaan 31 in Alphen aan den Rijn waard?
Miniemenlaan 31 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 758.302 (bandbreedte € 667.306 – € 849.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Archeon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Miniemenlaan 31 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Miniemenlaan 31 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 740.258 (bandbreedte € 703.245 – € 777.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Miniemenlaan 31 in Alphen aan den Rijn?
Voor Miniemenlaan 31 adviseren wij een bod van € 776.786 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Miniemenlaan 31 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Miniemenlaan 31 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 758.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.708 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Miniemenlaan 31 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Miniemenlaan 31 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 23.415) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Miniemenlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Archeon is € 789.000. De geschatte marktwaarde van Miniemenlaan 31 ligt rond € 758.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Miniemenlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Miniemenlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Archeon heeft 36% van de woningen zonnepanelen.