Huiswaardemeter

Woningwaarde Speenkruid 35

2408LL Alphen aan den Rijn

191 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.594
+3,2%
[ € 636.763 – € 810.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 705.274[ € 670.010 – € 740.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.389[ € 704.851 – € 779.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Speenkruid 35 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.594 (€ 3.788 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.889Sinds september +0,3%
+€ 22.34312 maanden +3,2%
€ -4.82412 mnd vs. NL -0,7%
Speenkruid 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.594 voor Speenkruid 35 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speenkruid 35 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.389. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 723.594.

Verwachte verkoopprijs Speenkruid 35
€ 742.389[ € 704.851 – € 779.046 ]
Verkoper houdt over€ 732.973−€ 9.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.387+€ 16.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speenkruid 35 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 705.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.693 per m².

Verwachte vraagprijs Speenkruid 35
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 705.274[ € 670.010 – € 740.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.693[ € 3.508 – € 3.877 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speenkruid 35 adviseren wij in een bod van € 742.389, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 705.274 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.594+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.389+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.508+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speenkruid 35 zal in bij een vraagprijs van € 705.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speenkruid 35 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.703 per maand bij een woningwaarde van € 723.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.538
OZB€ 63
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.273.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speenkruid 35

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.594
Verwachte verkoopprijs€ 742.389
Verwachte vraagprijs€ 705.274
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZefierzijde→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zefierzijde besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Zefierzijde

Zefierzijde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

59,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speenkruid 24, 2408LL Alphen aan den Rijn
Speenkruid 24
2011 · 157 m²
€ 730.804
Straatbeeld van Dotterbloem 37, 2408LA Alphen aan den Rijn
Dotterbloem 37
2008 · 122 m²
€ 556.994
Straatbeeld van Speenkruid 5, 2408LL Alphen aan den Rijn
Speenkruid 5
2010 · 102 m²
€ 452.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Speenkruid 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 723.594 duidelijk in het hogere segment van Zefierzijde. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Speenkruid 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speenkruid 35 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Speenkruid 35 in Alphen aan den Rijn waard?
Speenkruid 35 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.594 (bandbreedte € 636.763 – € 810.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zefierzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speenkruid 35 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Speenkruid 35 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 705.274 (bandbreedte € 670.010 – € 740.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Speenkruid 35 in Alphen aan den Rijn?
Voor Speenkruid 35 adviseren wij een bod van € 742.389 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speenkruid 35 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Speenkruid 35 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.538 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speenkruid 35 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speenkruid 35 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 22.343) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speenkruid 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zefierzijde is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Speenkruid 35 ligt rond € 723.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speenkruid 35?
Huishoudens in de buurt van Speenkruid 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zefierzijde heeft 28% van de woningen zonnepanelen.