Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaan 21

2408LP Alphen aan den Rijn

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.020
+3,2%
[ € 532.418 – € 677.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.817[ € 560.326 – € 619.308 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.614[ € 589.463 – € 651.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaan 21 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.020 (€ 4.353 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.579Sinds september +0,3%
+€ 18.68212 maanden +3,2%
€ -4.03312 mnd vs. NL -0,7%
Valeriaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.020 voor Valeriaan 21 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaan 21 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.614. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 605.020.

Verwachte verkoopprijs Valeriaan 21
€ 620.614[ € 589.463 – € 651.512 ]
Verkoper houdt over€ 612.537−€ 8.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.176+€ 14.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaan 21 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.243 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaan 21
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 589.817[ € 560.326 – € 619.308 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.243[ € 4.031 – € 4.455 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaan 21 adviseren wij in een bod van € 620.614, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 589.817 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.020+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.614+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.645+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 589.817 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaan 21 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.100 per maand bij een woningwaarde van € 605.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.959
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.020
Verwachte verkoopprijs€ 620.614
Verwachte vraagprijs€ 589.817
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZefierzijde→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zefierzijde besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Zefierzijde

Zefierzijde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

59,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dotterbloem 37, 2408LA Alphen aan den Rijn
Dotterbloem 37
2008 · 122 m²
€ 556.994
Straatbeeld van Speenkruid 24, 2408LL Alphen aan den Rijn
Speenkruid 24
2011 · 157 m²
€ 730.804
Straatbeeld van Speenkruid 5, 2408LL Alphen aan den Rijn
Speenkruid 5
2010 · 102 m²
€ 452.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.020 ligt Valeriaan 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zefierzijde. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Valeriaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaan 21 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Valeriaan 21 in Alphen aan den Rijn waard?
Valeriaan 21 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.020 (bandbreedte € 532.418 – € 677.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zefierzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaan 21 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Valeriaan 21 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 589.817 (bandbreedte € 560.326 – € 619.308). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaan 21 in Alphen aan den Rijn?
Voor Valeriaan 21 adviseren wij een bod van € 620.614 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaan 21 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaan 21 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.959 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaan 21 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaan 21 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 18.682) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zefierzijde is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaan 21 ligt rond € 605.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaan 21?
Huishoudens in de buurt van Valeriaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zefierzijde heeft 28% van de woningen zonnepanelen.