Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermunt 35

2408LS Alphen aan den Rijn

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.864
+3,2%
[ € 523.480 – € 666.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.223[ € 548.362 – € 606.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.045[ € 581.812 – € 643.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermunt 35 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.864 (€ 4.103 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.553Sinds september +0,3%
+€ 18.36812 maanden +3,2%
€ -3.96612 mnd vs. NL -0,7%
Watermunt 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.864 voor Watermunt 35 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermunt 35 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.045. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 594.864.

Verwachte verkoopprijs Watermunt 35
€ 613.045[ € 581.812 – € 643.055 ]
Verkoper houdt over€ 605.052−€ 7.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.456+€ 14.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermunt 35 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.981 per m².

Verwachte vraagprijs Watermunt 35
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 577.223[ € 548.362 – € 606.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.981[ € 3.782 – € 4.180 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermunt 35 adviseren wij in een bod van € 613.045, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 577.223 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.864+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.045+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.697+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermunt 35 zal in bij een vraagprijs van € 577.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermunt 35 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.052 per maand bij een woningwaarde van € 594.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.909
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermunt 35

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.864
Verwachte verkoopprijs€ 613.045
Verwachte vraagprijs€ 577.223
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZefierzijde→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zefierzijde besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Zefierzijde

Zefierzijde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

59,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speenkruid 24, 2408LL Alphen aan den Rijn
Speenkruid 24
2011 · 157 m²
€ 730.804
Straatbeeld van Dotterbloem 37, 2408LA Alphen aan den Rijn
Dotterbloem 37
2008 · 122 m²
€ 556.994
Straatbeeld van Speenkruid 5, 2408LL Alphen aan den Rijn
Speenkruid 5
2010 · 102 m²
€ 452.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.864 zit Watermunt 35 in het middensegment van Zefierzijde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Watermunt 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermunt 35 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Watermunt 35 in Alphen aan den Rijn waard?
Watermunt 35 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.864 (bandbreedte € 523.480 – € 666.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zefierzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermunt 35 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Watermunt 35 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 577.223 (bandbreedte € 548.362 – € 606.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermunt 35 in Alphen aan den Rijn?
Voor Watermunt 35 adviseren wij een bod van € 613.045 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermunt 35 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Watermunt 35 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.909 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermunt 35 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermunt 35 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 18.368) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermunt 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zefierzijde is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Watermunt 35 ligt rond € 594.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermunt 35?
Huishoudens in de buurt van Watermunt 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zefierzijde heeft 28% van de woningen zonnepanelen.