Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonnedauw 18

2408LV Alphen aan den Rijn

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.540
+3,2%
[ € 545.195 – € 693.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.348[ € 574.131 – € 634.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.114[ € 602.838 – € 666.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonnedauw 18 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.540 (€ 3.848 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.617Sinds september +0,3%
+€ 19.13012 maanden +3,2%
€ -4.13112 mnd vs. NL -0,7%
Zonnedauw 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.540 voor Zonnedauw 18 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonnedauw 18 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.114. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 619.540.

Verwachte verkoopprijs Zonnedauw 18
€ 635.114[ € 602.838 – € 666.293 ]
Verkoper houdt over€ 626.878−€ 8.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.966+€ 14.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonnedauw 18 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.754 per m².

Verwachte vraagprijs Zonnedauw 18
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 604.348[ € 574.131 – € 634.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.754[ € 3.566 – € 3.941 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 637.258[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonnedauw 18 adviseren wij in een bod van € 635.114, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 604.348 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.540+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.114+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.870+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonnedauw 18 zal in bij een vraagprijs van € 604.348 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonnedauw 18 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.178 per maand bij een woningwaarde van € 619.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.030
OZB€ 54
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonnedauw 18

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.540
Verwachte verkoopprijs€ 635.114
Verwachte vraagprijs€ 604.348
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZefierzijde→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zefierzijde besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Zefierzijde

Zefierzijde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

59,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speenkruid 24, 2408LL Alphen aan den Rijn
Speenkruid 24
2011 · 157 m²
€ 730.804
Straatbeeld van Dotterbloem 37, 2408LA Alphen aan den Rijn
Dotterbloem 37
2008 · 122 m²
€ 556.994
Straatbeeld van Speenkruid 5, 2408LL Alphen aan den Rijn
Speenkruid 5
2010 · 102 m²
€ 452.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 619.540 ligt Zonnedauw 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zefierzijde. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zonnedauw 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonnedauw 18 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Zonnedauw 18 in Alphen aan den Rijn waard?
Zonnedauw 18 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.540 (bandbreedte € 545.195 – € 693.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zefierzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonnedauw 18 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Zonnedauw 18 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 604.348 (bandbreedte € 574.131 – € 634.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonnedauw 18 in Alphen aan den Rijn?
Voor Zonnedauw 18 adviseren wij een bod van € 635.114 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonnedauw 18 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Zonnedauw 18 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.030 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonnedauw 18 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonnedauw 18 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 19.130) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonnedauw 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zefierzijde is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Zonnedauw 18 ligt rond € 619.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonnedauw 18?
Huishoudens in de buurt van Zonnedauw 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zefierzijde heeft 28% van de woningen zonnepanelen.