Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smallepad 26A, 3811MG Amersfoort

Woningwaarde Smallepad 26A

3811MG Amersfoort

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 7.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.224
+8,0%
[ € 333.717 – € 424.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.118[ € 345.912 – € 382.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.334[ € 374.623 – € 414.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Smallepad 26A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.224 (€ 7.023 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.418Sinds september +0,6%
+€ 28.01512 maanden +8,0%
+€ 14.40912 mnd vs. NL +4,1%
Smallepad 26A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.224 voor Smallepad 26A in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smallepad 26A in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.334. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 379.224.

Verwachte verkoopprijs Smallepad 26A
€ 394.334[ € 374.623 – € 414.057 ]
Verkoper houdt over€ 388.746−€ 5.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.371+€ 10.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smallepad 26A in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.743 per m².

Verwachte vraagprijs Smallepad 26A
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 364.118[ € 345.912 – € 382.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.743[ € 6.406 – € 7.080 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smallepad 26A adviseren wij in een bod van € 394.334, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 364.118 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.224+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.334+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.051+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smallepad 26A zal in bij een vraagprijs van € 364.118 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smallepad 26A in Amersfoort bedragen € 1.948 per maand bij een woningwaarde van € 379.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smallepad 26A

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.224
Verwachte verkoopprijs€ 394.334
Verwachte vraagprijs€ 364.118
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtSmallepad e.o.
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smallepad e.o. besteden gemiddeld € 61 aan energiekosten per maand.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Smallepad e.o.

Smallepad e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

1,5%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadsring 21G, 3811HM Amersfoort
Stadsring 21G
1982 · 55 m²
€ 352.178
Straatbeeld van Stadsring 13P, 3811HM Amersfoort
Stadsring 13P
1982 · 42 m²
€ 340.742
Straatbeeld van Smallepad 16C, 3811MG Amersfoort
Smallepad 16C
1982 · 71 m²
€ 356.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.224 ligt Smallepad 26A een stuk boven het buurtgemiddelde in Smallepad e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smallepad 26A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smallepad 26A in Amersfoort.

Wat is Smallepad 26A in Amersfoort waard?
Smallepad 26A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.224 (bandbreedte € 333.717 – € 424.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smallepad e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Smallepad 26A in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Smallepad 26A in Amersfoort is in oktober 2026 € 364.118 (bandbreedte € 345.912 – € 382.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Smallepad 26A in Amersfoort?
Voor Smallepad 26A adviseren wij een bod van € 394.334 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smallepad 26A in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Smallepad 26A in Amersfoort bedragen € 1.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smallepad 26A in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smallepad 26A in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smallepad 26A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smallepad e.o. is € 233.000. De geschatte marktwaarde van Smallepad 26A ligt rond € 379.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smallepad 26A?
Huishoudens in de buurt van Smallepad 26A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 61 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).