Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Pienemanstraat 20

3812SG Amersfoort

64 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 5.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.105
+8,0%
[ € 332.732 – € 423.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.730[ € 344.594 – € 380.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.132[ € 373.884 – € 413.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Pienemanstraat 20 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.105 (€ 5.908 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.410Sinds september +0,6%
+€ 27.93212 maanden +8,0%
+€ 14.36612 mnd vs. NL +4,1%
Nicolaas Pienemanstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.105 voor Nicolaas Pienemanstraat 20 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Pienemanstraat 20 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.132. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 378.105.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Pienemanstraat 20
€ 394.132[ € 373.884 – € 413.241 ]
Verkoper houdt over€ 388.547−€ 5.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.165+€ 10.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.547

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Pienemanstraat 20 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.668 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Pienemanstraat 20
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 362.730[ € 344.594 – € 380.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.668[ € 5.384 – € 5.951 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Pienemanstraat 20 adviseren wij in een bod van € 394.132, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 362.730 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.105+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.132+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.839+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Pienemanstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 362.730 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Pienemanstraat 20 in Amersfoort bedragen € 1.945 per maand bij een woningwaarde van € 378.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.849
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Pienemanstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.105
Verwachte verkoopprijs€ 394.132
Verwachte vraagprijs€ 362.730
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtGerrit van Stellingwerfstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerrit van Stellingwerfstraat e.o. besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (19%)
D (22%)
E (10%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Gerrit van Stellingwerfstraat e.o.

Gerrit van Stellingwerfstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lambert van Noortstraat 33, 3812SB Amersfoort
Lambert van Noortstraat 33
1958 · 86 m²
€ 424.864
Straatbeeld van Lambert van Noortstraat 12, 3812SC Amersfoort
Lambert van Noortstraat 12
1958 · 114 m²
€ 544.280
Straatbeeld van Isseltseveld 39B, 3812LE Amersfoort
Isseltseveld 39B
1952 · 59 m²
€ 269.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.105 is Nicolaas Pienemanstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Gerrit van Stellingwerfstraat e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Pienemanstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Pienemanstraat 20 in Amersfoort.

Wat is Nicolaas Pienemanstraat 20 in Amersfoort waard?
Nicolaas Pienemanstraat 20 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.105 (bandbreedte € 332.732 – € 423.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerrit van Stellingwerfstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Pienemanstraat 20 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Pienemanstraat 20 in Amersfoort is in oktober 2026 € 362.730 (bandbreedte € 344.594 – € 380.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Pienemanstraat 20 in Amersfoort?
Voor Nicolaas Pienemanstraat 20 adviseren wij een bod van € 394.132 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Pienemanstraat 20 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Pienemanstraat 20 in Amersfoort bedragen € 1.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.849 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Pienemanstraat 20 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Pienemanstraat 20 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.932) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Pienemanstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerrit van Stellingwerfstraat e.o. is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Pienemanstraat 20 ligt rond € 378.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Pienemanstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Pienemanstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerrit van Stellingwerfstraat e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.