Huiswaardemeter

Woningwaarde Lupinestraat 8

3812XG Amersfoort

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.675
+8,0%
[ € 354.354 – € 450.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.635[ € 368.253 – € 407.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.299[ € 396.977 – € 438.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Lupinestraat 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.675 (€ 5.033 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.567Sinds september +0,6%
+€ 29.74712 maanden +8,0%
+€ 15.29912 mnd vs. NL +4,1%
Lupinestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.675 voor Lupinestraat 8 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lupinestraat 8 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.299. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 402.675.

Verwachte verkoopprijs Lupinestraat 8
€ 418.299[ € 396.977 – € 438.764 ]
Verkoper houdt over€ 412.448−€ 5.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.815+€ 10.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lupinestraat 8 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.845 per m².

Verwachte vraagprijs Lupinestraat 8
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 387.635[ € 368.253 – € 407.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.845[ € 4.603 – € 5.088 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 536.714[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lupinestraat 8 adviseren wij in een bod van € 418.299, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 387.635 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.675+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.299+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.214+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lupinestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 387.635 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lupinestraat 8 in Amersfoort bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 402.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lupinestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.675
Verwachte verkoopprijs€ 418.299
Verwachte vraagprijs€ 387.635
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-West besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (5%)
C (20%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Bloemenbuurt-West

Bloemenbuurt-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ranonkelstraat 11, 3812XP Amersfoort
Ranonkelstraat 11
1924 · 74 m²
€ 394.949
Straatbeeld van Palmstraat 257, 3812XK Amersfoort
Palmstraat 257
1927 · 93 m²
€ 464.494
Straatbeeld van Ranonkelstraat 2, 3812XR Amersfoort
Ranonkelstraat 2
1924 · 94 m²
€ 518.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lupinestraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.675 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenbuurt-West willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lupinestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lupinestraat 8 in Amersfoort.

Wat is Lupinestraat 8 in Amersfoort waard?
Lupinestraat 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.675 (bandbreedte € 354.354 – € 450.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lupinestraat 8 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Lupinestraat 8 in Amersfoort is in oktober 2026 € 387.635 (bandbreedte € 368.253 – € 407.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Lupinestraat 8 in Amersfoort?
Voor Lupinestraat 8 adviseren wij een bod van € 418.299 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lupinestraat 8 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Lupinestraat 8 in Amersfoort bedragen € 2.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lupinestraat 8 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lupinestraat 8 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lupinestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-West is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Lupinestraat 8 ligt rond € 402.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lupinestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Lupinestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt-West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.