Huiswaardemeter

Woningwaarde Graalpad 9

3813GA Amersfoort

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.225
+8,0%
[ € 439.318 – € 559.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.076[ € 456.072 – € 504.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.138[ € 492.558 – € 544.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Graalpad 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.225 (€ 3.811 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.183Sinds september +0,6%
+€ 36.88012 maanden +8,0%
+€ 18.96812 mnd vs. NL +4,1%
Graalpad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.225 voor Graalpad 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graalpad 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.138. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 499.225.

Verwachte verkoopprijs Graalpad 9
€ 519.138[ € 492.558 – € 544.406 ]
Verkoper houdt over€ 512.177−€ 6.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.671+€ 12.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graalpad 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.665 per m².

Verwachte vraagprijs Graalpad 9
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 480.076[ € 456.072 – € 504.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.665[ € 3.481 – € 3.848 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graalpad 9 adviseren wij in een bod van € 519.138, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 480.076 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.225+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.138+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.095+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graalpad 9 zal in bij een vraagprijs van € 480.076 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graalpad 9 in Amersfoort bedragen € 2.563 per maand bij een woningwaarde van € 499.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.441
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graalpad 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.225
Verwachte verkoopprijs€ 519.138
Verwachte vraagprijs€ 480.076
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Plaatsen→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Plaatsen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (22%)
D (6%)
E (5%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Plaatsen

De Plaatsen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

31%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paladijnenweg 60, 3813HA Amersfoort
Paladijnenweg 60
1972 · 142 m²
€ 527.458
Straatbeeld van Tafelrondeplein 2, 3813GG Amersfoort
Tafelrondeplein 2
1972 · 118 m²
€ 490.944
Straatbeeld van Bohortplaats 3, 3813EE Amersfoort
Bohortplaats 3
1973 · 104 m²
€ 365.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.225 ligt Graalpad 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Plaatsen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graalpad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graalpad 9 in Amersfoort.

Wat is Graalpad 9 in Amersfoort waard?
Graalpad 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.225 (bandbreedte € 439.318 – € 559.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Plaatsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graalpad 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Graalpad 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 480.076 (bandbreedte € 456.072 – € 504.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Graalpad 9 in Amersfoort?
Voor Graalpad 9 adviseren wij een bod van € 519.138 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graalpad 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Graalpad 9 in Amersfoort bedragen € 2.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.441 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graalpad 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graalpad 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graalpad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Plaatsen is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Graalpad 9 ligt rond € 499.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graalpad 9?
Huishoudens in de buurt van Graalpad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Plaatsen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.