Huiswaardemeter

Woningwaarde Neptunusplein 31

3814BB Amersfoort

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.558
+8,0%
[ € 290.011 – € 369.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.180[ € 300.371 – € 331.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.502[ € 325.903 – € 360.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Neptunusplein 31 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.558 (€ 4.172 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.101Sinds september +0,6%
+€ 24.34612 maanden +8,0%
+€ 12.52212 mnd vs. NL +4,1%
Neptunusplein 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.558 voor Neptunusplein 31 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neptunusplein 31 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.502. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 329.558.

Verwachte verkoopprijs Neptunusplein 31
€ 343.502[ € 325.903 – € 360.208 ]
Verkoper houdt over€ 338.473−€ 5.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.522+€ 9.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neptunusplein 31 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.002 per m².

Verwachte vraagprijs Neptunusplein 31
Onder gem. in buurt Kruiskamp-MiddenBoven gem.
€ 316.180[ € 300.371 – € 331.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.002[ € 3.802 – € 4.202 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiskamp-Midden
€ 599.000[ € 485.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neptunusplein 31 adviseren wij in een bod van € 343.502, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 316.180 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.558+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.502+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.677+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neptunusplein 31 zal in bij een vraagprijs van € 316.180 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neptunusplein 31 in Amersfoort bedragen € 1.708 per maand bij een woningwaarde van € 329.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.612
OZB€ 26
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neptunusplein 31

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.558
Verwachte verkoopprijs€ 343.502
Verwachte vraagprijs€ 316.180
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtKruiskamp-Midden→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiskamp-Midden besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (11%)
C (14%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kruiskamp-Midden

Kruiskamp-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheltussingel 114, 3814BH Amersfoort
Scheltussingel 114
1986 · 73 m²
€ 305.341
Straatbeeld van Willem Barentszstraat 71, 3814TX Amersfoort
Willem Barentszstraat 71
2007 · 84 m²
€ 400.848
Straatbeeld van Columbusweg 87, 3814WD Amersfoort
Columbusweg 87
2000 · 83 m²
€ 406.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.558 is Neptunusplein 31 een van de meer betaalbare woningen in Kruiskamp-Midden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Neptunusplein 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neptunusplein 31 in Amersfoort.

Wat is Neptunusplein 31 in Amersfoort waard?
Neptunusplein 31 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.558 (bandbreedte € 290.011 – € 369.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruiskamp-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neptunusplein 31 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Neptunusplein 31 in Amersfoort is in oktober 2026 € 316.180 (bandbreedte € 300.371 – € 331.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Neptunusplein 31 in Amersfoort?
Voor Neptunusplein 31 adviseren wij een bod van € 343.502 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neptunusplein 31 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Neptunusplein 31 in Amersfoort bedragen € 1.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.612 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neptunusplein 31 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neptunusplein 31 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neptunusplein 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiskamp-Midden is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Neptunusplein 31 ligt rond € 329.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neptunusplein 31?
Huishoudens in de buurt van Neptunusplein 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiskamp-Midden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.