Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Goudoeverstraat 3

3814BD Amersfoort

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.962
+8,0%
[ € 451.407 – € 574.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.761[ € 469.073 – € 518.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.910[ € 505.661 – € 558.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Goudoeverstraat 3 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.962 (€ 4.932 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.270Sinds september +0,6%
+€ 37.89512 maanden +8,0%
+€ 19.49012 mnd vs. NL +4,1%
Van Goudoeverstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.962 voor Van Goudoeverstraat 3 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Goudoeverstraat 3 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.910. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 512.962.

Verwachte verkoopprijs Van Goudoeverstraat 3
€ 532.910[ € 505.661 – € 558.888 ]
Verkoper houdt over€ 525.798−€ 7.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.718+€ 12.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Goudoeverstraat 3 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.748 per m².

Verwachte vraagprijs Van Goudoeverstraat 3
Onder gem. in buurt Kruiskamp-MiddenBoven gem.
€ 493.761[ € 469.073 – € 518.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.748[ € 4.510 – € 4.985 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiskamp-Midden
€ 599.000[ € 485.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Goudoeverstraat 3 adviseren wij in een bod van € 532.910, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 493.761 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.962+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.910+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.556+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Goudoeverstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 493.761 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Goudoeverstraat 3 in Amersfoort bedragen € 2.625 per maand bij een woningwaarde van € 512.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.508
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Goudoeverstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.962
Verwachte verkoopprijs€ 532.910
Verwachte vraagprijs€ 493.761
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtKruiskamp-Midden→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiskamp-Midden besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (11%)
C (14%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kruiskamp-Midden

Kruiskamp-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheltussingel 114, 3814BH Amersfoort
Scheltussingel 114
1986 · 73 m²
€ 305.341
Straatbeeld van Willem Barentszstraat 71, 3814TX Amersfoort
Willem Barentszstraat 71
2007 · 84 m²
€ 400.848
Straatbeeld van Columbusweg 87, 3814WD Amersfoort
Columbusweg 87
2000 · 83 m²
€ 406.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.962 ligt Van Goudoeverstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruiskamp-Midden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Goudoeverstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Goudoeverstraat 3 in Amersfoort.

Wat is Van Goudoeverstraat 3 in Amersfoort waard?
Van Goudoeverstraat 3 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.962 (bandbreedte € 451.407 – € 574.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiskamp-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Goudoeverstraat 3 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Van Goudoeverstraat 3 in Amersfoort is in oktober 2026 € 493.761 (bandbreedte € 469.073 – € 518.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Goudoeverstraat 3 in Amersfoort?
Voor Van Goudoeverstraat 3 adviseren wij een bod van € 532.910 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Goudoeverstraat 3 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Van Goudoeverstraat 3 in Amersfoort bedragen € 2.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.508 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Goudoeverstraat 3 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Goudoeverstraat 3 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Goudoeverstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiskamp-Midden is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Van Goudoeverstraat 3 ligt rond € 512.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Goudoeverstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Van Goudoeverstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiskamp-Midden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.