Huiswaardemeter

Woningwaarde Scheltussingel 40

3814BH Amersfoort

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.925
+8,0%
[ € 365.134 – € 464.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.024[ € 379.073 – € 418.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.460[ € 409.399 – € 452.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Scheltussingel 40 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.925 (€ 4.715 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.645Sinds september +0,6%
+€ 30.65212 maanden +8,0%
+€ 15.76512 mnd vs. NL +4,1%
Scheltussingel 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.925 voor Scheltussingel 40 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scheltussingel 40 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.460. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 414.925.

Verwachte verkoopprijs Scheltussingel 40
€ 431.460[ € 409.399 – € 452.493 ]
Verkoper houdt over€ 425.464−€ 5.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.239+€ 10.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scheltussingel 40 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.534 per m².

Verwachte vraagprijs Scheltussingel 40
Onder gem. in buurt Kruiskamp-MiddenBoven gem.
€ 399.024[ € 379.073 – € 418.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.534[ € 4.308 – € 4.761 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiskamp-Midden
€ 599.000[ € 485.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scheltussingel 40 adviseren wij in een bod van € 431.460, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 399.024 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.925+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.460+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.033+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scheltussingel 40 zal in bij een vraagprijs van € 399.024 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scheltussingel 40 in Amersfoort bedragen € 2.134 per maand bij een woningwaarde van € 414.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.029
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scheltussingel 40

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.925
Verwachte verkoopprijs€ 431.460
Verwachte vraagprijs€ 399.024
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtKruiskamp-Midden→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiskamp-Midden besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (11%)
C (14%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kruiskamp-Midden

Kruiskamp-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruiskamp 49, 3814PA Amersfoort
Kruiskamp 49
1914 · 93 m²
€ 444.729
Straatbeeld van Scheltussingel 114, 3814BH Amersfoort
Scheltussingel 114
1986 · 73 m²
€ 305.341
Straatbeeld van Willem Barentszstraat 71, 3814TX Amersfoort
Willem Barentszstraat 71
2007 · 84 m²
€ 400.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Scheltussingel 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.925 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruiskamp-Midden willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Scheltussingel 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scheltussingel 40 in Amersfoort.

Wat is Scheltussingel 40 in Amersfoort waard?
Scheltussingel 40 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.925 (bandbreedte € 365.134 – € 464.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiskamp-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scheltussingel 40 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Scheltussingel 40 in Amersfoort is in oktober 2026 € 399.024 (bandbreedte € 379.073 – € 418.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Scheltussingel 40 in Amersfoort?
Voor Scheltussingel 40 adviseren wij een bod van € 431.460 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scheltussingel 40 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Scheltussingel 40 in Amersfoort bedragen € 2.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.029 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scheltussingel 40 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scheltussingel 40 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scheltussingel 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiskamp-Midden is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Scheltussingel 40 ligt rond € 414.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scheltussingel 40?
Huishoudens in de buurt van Scheltussingel 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiskamp-Midden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.