Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Brakelstraat 12B

3814RK Amersfoort

64 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.069
+8,0%
[ € 256.141 – € 325.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.387[ € 265.418 – € 293.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.239[ € 287.713 – € 317.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Brakelstraat 12B in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.069 (€ 4.548 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.856Sinds september +0,6%
+€ 21.50312 maanden +8,0%
+€ 11.06012 mnd vs. NL +4,1%
Van Brakelstraat 12B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.069 voor Van Brakelstraat 12B in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Brakelstraat 12B in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.239. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 291.069.

Verwachte verkoopprijs Van Brakelstraat 12B
€ 303.239[ € 287.713 – € 317.998 ]
Verkoper houdt over€ 298.653−€ 4.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.454+€ 8.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Brakelstraat 12B in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.365 per m².

Verwachte vraagprijs Van Brakelstraat 12B
Onder gem. in KruiskampBoven gem.
€ 279.387[ € 265.418 – € 293.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.365[ € 4.147 – € 4.584 ]
Gem. vraagprijs in Kruiskamp
€ 504.750[ € 329.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Brakelstraat 12B adviseren wij in een bod van € 303.239, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 279.387 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.069+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.239+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.401+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Brakelstraat 12B zal in bij een vraagprijs van € 279.387 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Brakelstraat 12B in Amersfoort bedragen € 1.512 per maand bij een woningwaarde van € 291.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.423
OZB€ 23
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Brakelstraat 12B

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.069
Verwachte verkoopprijs€ 303.239
Verwachte vraagprijs€ 279.387
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtKruiskamp-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiskamp-Noord besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kruiskamp-Noord

Kruiskamp-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Galenstraat 15B, 3814RA Amersfoort
Van Galenstraat 15B
1957 · 64 m²
€ 352.920
Straatbeeld van Van Ghentstraat 21B, 3814RM Amersfoort
Van Ghentstraat 21B
1955 · 39 m²
€ 158.567
Straatbeeld van Willem Bontekoestraat 18, 3814VG Amersfoort
Willem Bontekoestraat 18
1955 · 70 m²
€ 440.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.069 is Van Brakelstraat 12B een van de meer betaalbare woningen in Kruiskamp-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Brakelstraat 12B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Brakelstraat 12B in Amersfoort.

Wat is Van Brakelstraat 12B in Amersfoort waard?
Van Brakelstraat 12B in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.069 (bandbreedte € 256.141 – € 325.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruiskamp-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Brakelstraat 12B in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Van Brakelstraat 12B in Amersfoort is in oktober 2026 € 279.387 (bandbreedte € 265.418 – € 293.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Brakelstraat 12B in Amersfoort?
Voor Van Brakelstraat 12B adviseren wij een bod van € 303.239 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Brakelstraat 12B in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Van Brakelstraat 12B in Amersfoort bedragen € 1.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.423 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Brakelstraat 12B in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Brakelstraat 12B in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Brakelstraat 12B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiskamp-Noord is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Van Brakelstraat 12B ligt rond € 291.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Brakelstraat 12B?
Huishoudens in de buurt van Van Brakelstraat 12B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiskamp-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.