Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Ghentstraat 11B

3814RM Amersfoort

39 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 159.000
+8,0%
[ € 139.920 – € 178.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 152.235[ € 144.623 – € 159.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 166.066[ € 157.494 – € 174.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Ghentstraat 11B in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 159.000 (€ 4.077 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.014Sinds september +0,6%
+€ 11.74612 maanden +8,0%
+€ 6.04112 mnd vs. NL +4,1%
Van Ghentstraat 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 159.000 voor Van Ghentstraat 11B in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Ghentstraat 11B in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 166.066. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 159.000.

Verwachte verkoopprijs Van Ghentstraat 11B
€ 166.066[ € 157.494 – € 174.073 ]
Verkoper houdt over€ 162.989−€ 3.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 171.537+€ 5.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 166.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 162.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Ghentstraat 11B in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 152.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.903 per m².

Verwachte vraagprijs Van Ghentstraat 11B
Onder gem. in KruiskampBoven gem.
€ 152.235[ € 144.623 – € 159.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.903[ € 3.708 – € 4.099 ]
Gem. vraagprijs in Kruiskamp
€ 504.750[ € 329.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Ghentstraat 11B adviseren wij in een bod van € 166.066, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 152.235 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 159.000+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 166.066+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 174.369+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Ghentstraat 11B zal in bij een vraagprijs van € 152.235 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Ghentstraat 11B in Amersfoort bedragen € 851 per maand bij een woningwaarde van € 159.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 359.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 778
OZB€ 13
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 851
Totaal betaald over 30 jaar€ 280.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Ghentstraat 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 159.000
Verwachte verkoopprijs€ 166.066
Verwachte vraagprijs€ 152.235
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtKruiskamp-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiskamp-Noord besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kruiskamp-Noord

Kruiskamp-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Ghentstraat 21B, 3814RM Amersfoort
Van Ghentstraat 21B
1955 · 39 m²
€ 158.567
Straatbeeld van Van Galenstraat 15B, 3814RA Amersfoort
Van Galenstraat 15B
1957 · 64 m²
€ 352.920
Straatbeeld van Willem Bontekoestraat 18, 3814VG Amersfoort
Willem Bontekoestraat 18
1955 · 70 m²
€ 440.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 159.000 is Van Ghentstraat 11B een van de meer betaalbare woningen in Kruiskamp-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Ghentstraat 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Ghentstraat 11B in Amersfoort.

Wat is Van Ghentstraat 11B in Amersfoort waard?
Van Ghentstraat 11B in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 159.000 (bandbreedte € 139.920 – € 178.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruiskamp-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Ghentstraat 11B in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Van Ghentstraat 11B in Amersfoort is in oktober 2026 € 152.235 (bandbreedte € 144.623 – € 159.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Ghentstraat 11B in Amersfoort?
Voor Van Ghentstraat 11B adviseren wij een bod van € 166.066 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Ghentstraat 11B in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Van Ghentstraat 11B in Amersfoort bedragen € 851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 159.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 778 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Ghentstraat 11B in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Ghentstraat 11B in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 11.746) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Ghentstraat 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiskamp-Noord is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Van Ghentstraat 11B ligt rond € 159.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Ghentstraat 11B?
Huishoudens in de buurt van Van Ghentstraat 11B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiskamp-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.