Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Nesstraat 3

3814RS Amersfoort

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.038
+8,0%
[ € 219.153 – € 278.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.471[ € 226.547 – € 250.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.073[ € 246.710 – € 272.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Nesstraat 3 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.038 (€ 3.152 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.588Sinds september +0,6%
+€ 18.39812 maanden +8,0%
+€ 9.46312 mnd vs. NL +4,1%
Van Nesstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.038 voor Van Nesstraat 3 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Nesstraat 3 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.073. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 249.038.

Verwachte verkoopprijs Van Nesstraat 3
€ 260.073[ € 246.710 – € 272.680 ]
Verkoper houdt over€ 255.962−€ 4.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.424+€ 7.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Nesstraat 3 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.019 per m².

Verwachte vraagprijs Van Nesstraat 3
Onder gem. in KruiskampBoven gem.
€ 238.471[ € 226.547 – € 250.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.019[ € 2.868 – € 3.170 ]
Gem. vraagprijs in Kruiskamp
€ 504.750[ € 329.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Nesstraat 3 adviseren wij in een bod van € 260.073, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 238.471 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.038+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.073+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.077+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Nesstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 238.471 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Nesstraat 3 in Amersfoort bedragen € 1.308 per maand bij een woningwaarde van € 249.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.218
OZB€ 20
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Nesstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.038
Verwachte verkoopprijs€ 260.073
Verwachte vraagprijs€ 238.471
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtKruiskamp-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiskamp-Noord besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kruiskamp-Noord

Kruiskamp-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Galenstraat 15B, 3814RA Amersfoort
Van Galenstraat 15B
1957 · 64 m²
€ 352.920
Straatbeeld van Willem Bontekoestraat 18, 3814VG Amersfoort
Willem Bontekoestraat 18
1955 · 70 m²
€ 440.669
Straatbeeld van Van Randwijcklaan 99B, 3814AE Amersfoort
Van Randwijcklaan 99B
1966 · 72 m²
€ 310.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.038 is Van Nesstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Kruiskamp-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Nesstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Nesstraat 3 in Amersfoort.

Wat is Van Nesstraat 3 in Amersfoort waard?
Van Nesstraat 3 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.038 (bandbreedte € 219.153 – € 278.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruiskamp-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Nesstraat 3 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Van Nesstraat 3 in Amersfoort is in oktober 2026 € 238.471 (bandbreedte € 226.547 – € 250.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Nesstraat 3 in Amersfoort?
Voor Van Nesstraat 3 adviseren wij een bod van € 260.073 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Nesstraat 3 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Van Nesstraat 3 in Amersfoort bedragen € 1.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.218 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Nesstraat 3 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Nesstraat 3 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.398) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Nesstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiskamp-Noord is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Van Nesstraat 3 ligt rond € 249.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Nesstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Van Nesstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiskamp-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.