Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Doesstraat 2

3814TM Amersfoort

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.892
+8,0%
[ € 395.025 – € 502.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.829[ € 410.238 – € 453.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.629[ € 442.647 – € 489.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Doesstraat 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.892 (€ 4.358 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.862Sinds september +0,6%
+€ 33.16212 maanden +8,0%
+€ 17.05612 mnd vs. NL +4,1%
Van der Doesstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.892 voor Van der Doesstraat 2 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Doesstraat 2 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.629. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 448.892.

Verwachte verkoopprijs Van der Doesstraat 2
€ 466.629[ € 442.647 – € 489.240 ]
Verkoper houdt over€ 460.246−€ 6.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.112+€ 11.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Doesstraat 2 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.193 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Doesstraat 2
Onder gem. in KruiskampBoven gem.
€ 431.829[ € 410.238 – € 453.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.193[ € 3.983 – € 4.402 ]
Gem. vraagprijs in Kruiskamp
€ 504.750[ € 329.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Doesstraat 2 adviseren wij in een bod van € 466.629, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 431.829 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.892+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.629+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.960+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Doesstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 431.829 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Doesstraat 2 in Amersfoort bedragen € 2.307 per maand bij een woningwaarde van € 448.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Doesstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.892
Verwachte verkoopprijs€ 466.629
Verwachte vraagprijs€ 431.829
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtKruiskamp-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiskamp-Noord besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kruiskamp-Noord

Kruiskamp-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Galenstraat 15B, 3814RA Amersfoort
Van Galenstraat 15B
1957 · 64 m²
€ 352.920
Straatbeeld van Willem Bontekoestraat 18, 3814VG Amersfoort
Willem Bontekoestraat 18
1955 · 70 m²
€ 440.669
Straatbeeld van Van Randwijcklaan 103A, 3814AG Amersfoort
Van Randwijcklaan 103A
1966 · 97 m²
€ 468.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Doesstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.892 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruiskamp-Noord willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Doesstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Doesstraat 2 in Amersfoort.

Wat is Van der Doesstraat 2 in Amersfoort waard?
Van der Doesstraat 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.892 (bandbreedte € 395.025 – € 502.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiskamp-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Doesstraat 2 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Van der Doesstraat 2 in Amersfoort is in oktober 2026 € 431.829 (bandbreedte € 410.238 – € 453.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Doesstraat 2 in Amersfoort?
Voor Van der Doesstraat 2 adviseren wij een bod van € 466.629 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Doesstraat 2 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Doesstraat 2 in Amersfoort bedragen € 2.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Doesstraat 2 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Doesstraat 2 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Doesstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiskamp-Noord is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Van der Doesstraat 2 ligt rond € 448.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Doesstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Van der Doesstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiskamp-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.