Huiswaardemeter

Woningwaarde Pullstraat 39

3814VA Amersfoort

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.098
+8,0%
[ € 396.966 – € 505.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.925[ € 412.229 – € 455.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.950[ € 444.795 – € 491.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Pullstraat 39 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.098 (€ 5.639 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.876Sinds september +0,6%
+€ 33.32512 maanden +8,0%
+€ 17.14012 mnd vs. NL +4,1%
Pullstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.098 voor Pullstraat 39 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pullstraat 39 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.950. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 451.098.

Verwachte verkoopprijs Pullstraat 39
€ 468.950[ € 444.795 – € 491.615 ]
Verkoper houdt over€ 462.542−€ 6.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.479+€ 11.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pullstraat 39 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.424 per m².

Verwachte vraagprijs Pullstraat 39
Onder gem. in buurt Kruiskamp-MiddenBoven gem.
€ 433.925[ € 412.229 – € 455.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.424[ € 5.153 – € 5.695 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiskamp-Midden
€ 599.000[ € 485.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pullstraat 39 adviseren wij in een bod van € 468.950, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.925 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.098+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.950+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.398+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pullstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 433.925 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pullstraat 39 in Amersfoort bedragen € 2.312 per maand bij een woningwaarde van € 451.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.206
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pullstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.098
Verwachte verkoopprijs€ 468.950
Verwachte vraagprijs€ 433.925
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtKruiskamp-Midden→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiskamp-Midden besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (11%)
C (14%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kruiskamp-Midden

Kruiskamp-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Bontekoestraat 18, 3814VG Amersfoort
Willem Bontekoestraat 18
1955 · 70 m²
€ 440.669
Straatbeeld van Van Galenstraat 15B, 3814RA Amersfoort
Van Galenstraat 15B
1957 · 64 m²
€ 352.920
Straatbeeld van Van Randwijcklaan 99B, 3814AE Amersfoort
Van Randwijcklaan 99B
1966 · 72 m²
€ 310.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.098 zit Pullstraat 39 in het middensegment van Kruiskamp-Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pullstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pullstraat 39 in Amersfoort.

Wat is Pullstraat 39 in Amersfoort waard?
Pullstraat 39 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.098 (bandbreedte € 396.966 – € 505.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiskamp-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pullstraat 39 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Pullstraat 39 in Amersfoort is in oktober 2026 € 433.925 (bandbreedte € 412.229 – € 455.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Pullstraat 39 in Amersfoort?
Voor Pullstraat 39 adviseren wij een bod van € 468.950 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pullstraat 39 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Pullstraat 39 in Amersfoort bedragen € 2.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.206 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pullstraat 39 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pullstraat 39 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pullstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiskamp-Midden is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Pullstraat 39 ligt rond € 451.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pullstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Pullstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiskamp-Midden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.