Huiswaardemeter

Woningwaarde Cabotstraat 12

3814WK Amersfoort

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.667
+8,0%
[ € 367.547 – € 467.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.753[ € 381.665 – € 421.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.212[ € 411.817 – € 455.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Cabotstraat 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.667 (€ 4.540 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.663Sinds september +0,6%
+€ 30.85512 maanden +8,0%
+€ 15.86912 mnd vs. NL +4,1%
Cabotstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.667 voor Cabotstraat 12 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cabotstraat 12 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.212. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 417.667.

Verwachte verkoopprijs Cabotstraat 12
€ 434.212[ € 411.817 – € 455.166 ]
Verkoper houdt over€ 428.186−€ 6.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.046+€ 10.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cabotstraat 12 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.367 per m².

Verwachte vraagprijs Cabotstraat 12
Onder gem. in buurt Kruiskamp-ZuidBoven gem.
€ 401.753[ € 381.665 – € 421.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.367[ € 4.149 – € 4.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiskamp-Zuid
€ 435.600[ € 329.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cabotstraat 12 adviseren wij in een bod van € 434.212, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 401.753 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.667+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.212+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.923+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cabotstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 401.753 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cabotstraat 12 in Amersfoort bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 417.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.042
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cabotstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.667
Verwachte verkoopprijs€ 434.212
Verwachte vraagprijs€ 401.753
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtKruiskamp-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiskamp-Zuid besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (71%)
B (8%)
C (10%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kruiskamp-Zuid

Kruiskamp-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Randwijcklaan 103A, 3814AG Amersfoort
Van Randwijcklaan 103A
1966 · 97 m²
€ 468.394
Straatbeeld van Van Randwijcklaan 99B, 3814AE Amersfoort
Van Randwijcklaan 99B
1966 · 72 m²
€ 310.004
Straatbeeld van Van Galenstraat 15B, 3814RA Amersfoort
Van Galenstraat 15B
1957 · 64 m²
€ 352.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.667 zit Cabotstraat 12 in het middensegment van Kruiskamp-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cabotstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cabotstraat 12 in Amersfoort.

Wat is Cabotstraat 12 in Amersfoort waard?
Cabotstraat 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.667 (bandbreedte € 367.547 – € 467.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiskamp-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cabotstraat 12 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Cabotstraat 12 in Amersfoort is in oktober 2026 € 401.753 (bandbreedte € 381.665 – € 421.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Cabotstraat 12 in Amersfoort?
Voor Cabotstraat 12 adviseren wij een bod van € 434.212 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cabotstraat 12 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Cabotstraat 12 in Amersfoort bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.042 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cabotstraat 12 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cabotstraat 12 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.855) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cabotstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiskamp-Zuid is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Cabotstraat 12 ligt rond € 417.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cabotstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Cabotstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiskamp-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.