Huiswaardemeter

Woningwaarde Cabralstraat 11

3814WL Amersfoort

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.243
+8,0%
[ € 382.134 – € 486.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.737[ € 396.850 – € 438.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.401[ € 428.201 – € 473.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Cabralstraat 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.243 (€ 5.170 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.768Sinds september +0,6%
+€ 32.07912 maanden +8,0%
+€ 16.49912 mnd vs. NL +4,1%
Cabralstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.243 voor Cabralstraat 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cabralstraat 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.401. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 434.243.

Verwachte verkoopprijs Cabralstraat 11
€ 451.401[ € 428.201 – € 473.275 ]
Verkoper houdt over€ 445.186−€ 6.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.579+€ 11.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cabralstraat 11 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.973 per m².

Verwachte vraagprijs Cabralstraat 11
Onder gem. in buurt Kruiskamp-ZuidBoven gem.
€ 417.737[ € 396.850 – € 438.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.973[ € 4.724 – € 5.222 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiskamp-Zuid
€ 435.600[ € 329.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cabralstraat 11 adviseren wij in een bod van € 451.401, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 417.737 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.243+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.401+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.971+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cabralstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 417.737 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cabralstraat 11 in Amersfoort bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 434.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.124
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cabralstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.243
Verwachte verkoopprijs€ 451.401
Verwachte vraagprijs€ 417.737
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtKruiskamp-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiskamp-Zuid besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (71%)
B (8%)
C (10%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kruiskamp-Zuid

Kruiskamp-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Randwijcklaan 99B, 3814AE Amersfoort
Van Randwijcklaan 99B
1966 · 72 m²
€ 310.004
Straatbeeld van Van Randwijcklaan 103A, 3814AG Amersfoort
Van Randwijcklaan 103A
1966 · 97 m²
€ 468.394
Straatbeeld van Willem Bontekoestraat 18, 3814VG Amersfoort
Willem Bontekoestraat 18
1955 · 70 m²
€ 440.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.243 zit Cabralstraat 11 in het middensegment van Kruiskamp-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cabralstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cabralstraat 11 in Amersfoort.

Wat is Cabralstraat 11 in Amersfoort waard?
Cabralstraat 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.243 (bandbreedte € 382.134 – € 486.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiskamp-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cabralstraat 11 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Cabralstraat 11 in Amersfoort is in oktober 2026 € 417.737 (bandbreedte € 396.850 – € 438.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Cabralstraat 11 in Amersfoort?
Voor Cabralstraat 11 adviseren wij een bod van € 451.401 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cabralstraat 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Cabralstraat 11 in Amersfoort bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.124 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cabralstraat 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cabralstraat 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cabralstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiskamp-Zuid is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Cabralstraat 11 ligt rond € 434.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cabralstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Cabralstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiskamp-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.