Huiswaardemeter

Woningwaarde Cabralstraat 5

3814WL Amersfoort

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.574
+8,0%
[ € 407.065 – € 518.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.520[ € 425.144 – € 469.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.937[ € 458.305 – € 506.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Cabralstraat 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.574 (€ 5.507 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.949Sinds september +0,6%
+€ 34.17212 maanden +8,0%
+€ 17.57512 mnd vs. NL +4,1%
Cabralstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.574 voor Cabralstraat 5 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cabralstraat 5 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.937. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 462.574.

Verwachte verkoopprijs Cabralstraat 5
€ 479.937[ € 458.305 – € 506.548 ]
Verkoper houdt over€ 473.408−€ 6.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.686+€ 11.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cabralstraat 5 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.328 per m².

Verwachte vraagprijs Cabralstraat 5
Onder gem. in buurt Kruiskamp-ZuidBoven gem.
€ 447.520[ € 425.144 – € 469.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.328[ € 5.061 – € 5.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiskamp-Zuid
€ 435.600[ € 329.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cabralstraat 5 adviseren wij in een bod van € 479.937, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 447.520 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.574+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.937+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.934+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cabralstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 447.520 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cabralstraat 5 in Amersfoort bedragen € 2.370 per maand bij een woningwaarde van € 462.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cabralstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.574
Verwachte verkoopprijs€ 479.937
Verwachte vraagprijs€ 447.520
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtKruiskamp-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiskamp-Zuid besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (71%)
B (8%)
C (10%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kruiskamp-Zuid

Kruiskamp-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Randwijcklaan 99B, 3814AE Amersfoort
Van Randwijcklaan 99B
1966 · 72 m²
€ 310.004
Straatbeeld van Van Randwijcklaan 103A, 3814AG Amersfoort
Van Randwijcklaan 103A
1966 · 97 m²
€ 468.394
Straatbeeld van Willem Bontekoestraat 18, 3814VG Amersfoort
Willem Bontekoestraat 18
1955 · 70 m²
€ 440.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.574 ligt Cabralstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruiskamp-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cabralstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cabralstraat 5 in Amersfoort.

Wat is Cabralstraat 5 in Amersfoort waard?
Cabralstraat 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.574 (bandbreedte € 407.065 – € 518.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiskamp-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cabralstraat 5 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Cabralstraat 5 in Amersfoort is in oktober 2026 € 447.520 (bandbreedte € 425.144 – € 469.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Cabralstraat 5 in Amersfoort?
Voor Cabralstraat 5 adviseren wij een bod van € 479.937 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cabralstraat 5 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Cabralstraat 5 in Amersfoort bedragen € 2.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cabralstraat 5 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cabralstraat 5 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cabralstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiskamp-Zuid is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Cabralstraat 5 ligt rond € 462.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cabralstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Cabralstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiskamp-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.