Huiswaardemeter

Woningwaarde Cabralstraat 30

3814WN Amersfoort

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.766
+8,0%
[ € 385.234 – € 490.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.278[ € 400.214 – € 442.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.899[ € 431.431 – € 476.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Cabralstraat 30 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.766 (€ 4.758 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.791Sinds september +0,6%
+€ 32.34012 maanden +8,0%
+€ 16.63312 mnd vs. NL +4,1%
Cabralstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.766 voor Cabralstraat 30 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cabralstraat 30 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.899. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 437.766.

Verwachte verkoopprijs Cabralstraat 30
€ 454.899[ € 431.431 – € 476.845 ]
Verkoper houdt over€ 448.645−€ 6.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.147+€ 11.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cabralstraat 30 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.579 per m².

Verwachte vraagprijs Cabralstraat 30
Onder gem. in buurt Kruiskamp-ZuidBoven gem.
€ 421.278[ € 400.214 – € 442.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.579[ € 4.350 – € 4.808 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiskamp-Zuid
€ 435.600[ € 329.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cabralstraat 30 adviseren wij in een bod van € 454.899, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 421.278 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.766+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.899+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.644+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cabralstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 421.278 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cabralstraat 30 in Amersfoort bedragen € 2.249 per maand bij een woningwaarde van € 437.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cabralstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.766
Verwachte verkoopprijs€ 454.899
Verwachte vraagprijs€ 421.278
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtKruiskamp-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiskamp-Zuid besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (71%)
B (8%)
C (10%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kruiskamp-Zuid

Kruiskamp-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Randwijcklaan 103A, 3814AG Amersfoort
Van Randwijcklaan 103A
1966 · 97 m²
€ 468.394
Straatbeeld van Van Randwijcklaan 99B, 3814AE Amersfoort
Van Randwijcklaan 99B
1966 · 72 m²
€ 310.004
Straatbeeld van Willem Bontekoestraat 18, 3814VG Amersfoort
Willem Bontekoestraat 18
1955 · 70 m²
€ 440.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.766 ligt Cabralstraat 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruiskamp-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cabralstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cabralstraat 30 in Amersfoort.

Wat is Cabralstraat 30 in Amersfoort waard?
Cabralstraat 30 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.766 (bandbreedte € 385.234 – € 490.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiskamp-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cabralstraat 30 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Cabralstraat 30 in Amersfoort is in oktober 2026 € 421.278 (bandbreedte € 400.214 – € 442.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Cabralstraat 30 in Amersfoort?
Voor Cabralstraat 30 adviseren wij een bod van € 454.899 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cabralstraat 30 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Cabralstraat 30 in Amersfoort bedragen € 2.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cabralstraat 30 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cabralstraat 30 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cabralstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiskamp-Zuid is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Cabralstraat 30 ligt rond € 437.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cabralstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Cabralstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiskamp-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.