Huiswaardemeter

Woningwaarde Balboastraat 13

3814WR Amersfoort

Te koop
82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.831
+7,3%
[ € 438.091 – € 557.571 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.668[ € 490.544 – € 542.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Balboastraat 13 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 497.831 (€ 6.071 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.174Sinds juli +0,6%
+€ 33.75312 maanden +7,3%
+€ 17.36212 mnd vs. NL +3,7%
Balboastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.831 voor Balboastraat 13 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balboastraat 13 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.668. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 497.831.

Verwachte verkoopprijs Balboastraat 13
€ 517.668[ € 490.544 – € 542.180 ]
Verkoper houdt over€ 510.724−€ 6.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.171+€ 12.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.724

Wat is de vraagprijs?

Balboastraat 13 in Amersfoort staat in te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.841 per m².

Vraagprijs Balboastraat 13
Onder gem. in buurt Kruiskamp-ZuidBoven gem.
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.841[ € 5.549 – € 6.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiskamp-Zuid
€ 403.500[ € 275.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balboastraat 13 adviseren wij in een bod van € 517.668, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 479.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.831+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.668+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.551+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balboastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 479.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balboastraat 13 in Amersfoort bedragen € 2.545 per maand bij een woningwaarde van € 497.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.434
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balboastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.831
Verwachte verkoopprijs€ 517.668
Vraagprijs€ 479.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtKruiskamp-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiskamp-Zuid besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (71%)
B (8%)
C (10%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kruiskamp-Zuid

Kruiskamp-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Randwijcklaan 99B, 3814AE Amersfoort
Van Randwijcklaan 99B
1966 · 72 m²
€ 310.004
Straatbeeld van Van Randwijcklaan 103A, 3814AG Amersfoort
Van Randwijcklaan 103A
1966 · 97 m²
€ 478.802
Straatbeeld van Willem Bontekoestraat 18, 3814VG Amersfoort
Willem Bontekoestraat 18
1955 · 70 m²
€ 440.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Balboastraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 497.831 duidelijk in het hogere segment van Kruiskamp-Zuid. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Balboastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balboastraat 13 in Amersfoort.

Wat is Balboastraat 13 in Amersfoort waard?
Balboastraat 13 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.831 (bandbreedte € 438.091 – € 557.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiskamp-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Balboastraat 13 in Amersfoort?
Balboastraat 13 in Amersfoort staat in augustus 2026 te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Balboastraat 13 in Amersfoort?
Voor Balboastraat 13 adviseren wij een bod van € 517.668 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balboastraat 13 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Balboastraat 13 in Amersfoort bedragen € 2.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.434 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balboastraat 13 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balboastraat 13 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 33.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balboastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiskamp-Zuid is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Balboastraat 13 ligt rond € 497.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balboastraat 13?
Huishoudens in de buurt van Balboastraat 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiskamp-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.