Huiswaardemeter

Woningwaarde Marco Polostraat 35

3814XE Amersfoort

78 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2000Bouwjaar
€ 4.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.024
+8,0%
[ € 301.861 – € 384.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.391[ € 312.921 – € 345.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.221[ € 338.893 – € 374.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Marco Polostraat 35 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.024 (€ 4.398 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.187Sinds september +0,6%
+€ 25.34112 maanden +8,0%
+€ 13.03412 mnd vs. NL +4,1%
Marco Polostraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.024 voor Marco Polostraat 35 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marco Polostraat 35 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.221. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 343.024.

Verwachte verkoopprijs Marco Polostraat 35
€ 357.221[ € 338.893 – € 374.567 ]
Verkoper houdt over€ 352.042−€ 5.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.515+€ 9.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marco Polostraat 35 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.223 per m².

Verwachte vraagprijs Marco Polostraat 35
Onder gem. in buurt Kruiskamp-ZuidBoven gem.
€ 329.391[ € 312.921 – € 345.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.223[ € 4.012 – € 4.434 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiskamp-Zuid
€ 435.600[ € 329.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marco Polostraat 35 adviseren wij in een bod van € 357.221, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 329.391 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.024+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.221+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.082+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marco Polostraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 329.391 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marco Polostraat 35 in Amersfoort bedragen € 1.774 per maand bij een woningwaarde van € 343.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.677
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marco Polostraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.024
Verwachte verkoopprijs€ 357.221
Verwachte vraagprijs€ 329.391
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtKruiskamp-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiskamp-Zuid besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (71%)
B (8%)
C (10%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kruiskamp-Zuid

Kruiskamp-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Columbusweg 87, 3814WD Amersfoort
Columbusweg 87
2000 · 83 m²
€ 406.343
Straatbeeld van Van Randwijcklaan 149, 3814AH Amersfoort
Van Randwijcklaan 149
2012 · 86 m²
€ 425.714
Straatbeeld van Ringweg-Kruiskamp 76B, 3814WS Amersfoort
Ringweg-Kruiskamp 76B
2012 · 108 m²
€ 508.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marco Polostraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.024 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruiskamp-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Marco Polostraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marco Polostraat 35 in Amersfoort.

Wat is Marco Polostraat 35 in Amersfoort waard?
Marco Polostraat 35 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.024 (bandbreedte € 301.861 – € 384.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiskamp-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marco Polostraat 35 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Marco Polostraat 35 in Amersfoort is in oktober 2026 € 329.391 (bandbreedte € 312.921 – € 345.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Marco Polostraat 35 in Amersfoort?
Voor Marco Polostraat 35 adviseren wij een bod van € 357.221 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marco Polostraat 35 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Marco Polostraat 35 in Amersfoort bedragen € 1.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.677 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marco Polostraat 35 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marco Polostraat 35 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marco Polostraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiskamp-Zuid is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Marco Polostraat 35 ligt rond € 343.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marco Polostraat 35?
Huishoudens in de buurt van Marco Polostraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiskamp-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.