Huiswaardemeter

Woningwaarde Liendertseweg 81E

3815BA Amersfoort

38 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 7.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.541
+8,0%
[ € 252.156 – € 320.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.223[ € 283.456 – € 313.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Liendertseweg 81E in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.541 (€ 7.541 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.827Sinds september +0,6%
+€ 21.16812 maanden +8,0%
+€ 10.88712 mnd vs. NL +4,1%
Liendertseweg 81E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.541 voor Liendertseweg 81E in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liendertseweg 81E in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.223. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 286.541.

Verwachte verkoopprijs Liendertseweg 81E
€ 298.223[ € 283.456 – € 313.294 ]
Verkoper houdt over€ 293.693−€ 4.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.337+€ 8.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Liendertseweg 81E in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.237 per m².

Verwachte vraagprijs Liendertseweg 81E
Onder gem. in LiendertBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.237[ € 6.875 – € 7.599 ]
Gem. vraagprijs in Liendert
€ 453.382[ € 245.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liendertseweg 81E adviseren wij in een bod van € 298.223, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.541+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.223+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.134+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liendertseweg 81E zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liendertseweg 81E in Amersfoort bedragen € 1.484 per maand bij een woningwaarde van € 286.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.401
OZB€ 23
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Liendertseweg 81E

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte38 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.541
Verwachte verkoopprijs€ 298.223
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtZangvogelbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zangvogelbuurt besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (7%)
C (11%)
D (12%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zangvogelbuurt

Zangvogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietzangerstraat 43, 3815EA Amersfoort
Rietzangerstraat 43
1971 · 60 m²
€ 288.945
Straatbeeld van Wiekslag 45, 3815GB Amersfoort
Wiekslag 45
1968 · 61 m²
€ 254.639
Straatbeeld van Zangvogelweg 71, 3815DB Amersfoort
Zangvogelweg 71
1967 · 73 m²
€ 337.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.541 is Liendertseweg 81E een van de meer betaalbare woningen in Zangvogelbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Liendertseweg 81E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liendertseweg 81E in Amersfoort.

Wat is Liendertseweg 81E in Amersfoort waard?
Liendertseweg 81E in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.541 (bandbreedte € 252.156 – € 320.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zangvogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Liendertseweg 81E in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Liendertseweg 81E in Amersfoort is in oktober 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Liendertseweg 81E in Amersfoort?
Voor Liendertseweg 81E adviseren wij een bod van € 298.223 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Liendertseweg 81E in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Liendertseweg 81E in Amersfoort bedragen € 1.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.401 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Liendertseweg 81E in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Liendertseweg 81E in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liendertseweg 81E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zangvogelbuurt is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Liendertseweg 81E ligt rond € 286.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Liendertseweg 81E?
Huishoudens in de buurt van Liendertseweg 81E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zangvogelbuurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen.