Huiswaardemeter

Woningwaarde Kemphaanpad 5

3815BS Amersfoort

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.730
+8,0%
[ € 386.082 – € 491.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.008[ € 400.908 – € 443.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.115[ € 432.580 – € 478.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Kemphaanpad 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.730 (€ 5.286 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.797Sinds september +0,6%
+€ 32.41112 maanden +8,0%
+€ 16.67012 mnd vs. NL +4,1%
Kemphaanpad 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.730 voor Kemphaanpad 5 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kemphaanpad 5 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.115. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.730.

Verwachte verkoopprijs Kemphaanpad 5
€ 456.115[ € 432.580 – € 478.114 ]
Verkoper houdt over€ 449.848−€ 6.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.387+€ 11.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kemphaanpad 5 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.084 per m².

Verwachte vraagprijs Kemphaanpad 5
Onder gem. in LiendertBoven gem.
€ 422.008[ € 400.908 – € 443.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.084[ € 4.830 – € 5.339 ]
Gem. vraagprijs in Liendert
€ 453.382[ € 245.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kemphaanpad 5 adviseren wij in een bod van € 456.115, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 422.008 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.730+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.115+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.921+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kemphaanpad 5 zal in bij een vraagprijs van € 422.008 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kemphaanpad 5 in Amersfoort bedragen € 2.251 per maand bij een woningwaarde van € 438.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kemphaanpad 5

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.730
Verwachte verkoopprijs€ 456.115
Verwachte vraagprijs€ 422.008
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Horsten→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horsten besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Horsten

De Horsten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

46%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arendshorst 89, 3815VL Amersfoort
Arendshorst 89
1969 · 84 m²
€ 311.503
Straatbeeld van Arendshorst 110, 3815VR Amersfoort
Arendshorst 110
1969 · 84 m²
€ 311.176
Straatbeeld van Valkenhorst 68, 3815CG Amersfoort
Valkenhorst 68
1970 · 84 m²
€ 282.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.730 ligt Kemphaanpad 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Horsten. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kemphaanpad 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kemphaanpad 5 in Amersfoort.

Wat is Kemphaanpad 5 in Amersfoort waard?
Kemphaanpad 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.730 (bandbreedte € 386.082 – € 491.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horsten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kemphaanpad 5 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Kemphaanpad 5 in Amersfoort is in oktober 2026 € 422.008 (bandbreedte € 400.908 – € 443.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Kemphaanpad 5 in Amersfoort?
Voor Kemphaanpad 5 adviseren wij een bod van € 456.115 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kemphaanpad 5 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Kemphaanpad 5 in Amersfoort bedragen € 2.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kemphaanpad 5 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kemphaanpad 5 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kemphaanpad 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horsten is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Kemphaanpad 5 ligt rond € 438.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kemphaanpad 5?
Huishoudens in de buurt van Kemphaanpad 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horsten heeft 29% van de woningen zonnepanelen.