Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenhorst 51

3815CB Amersfoort

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.117
+8,0%
[ € 279.063 – € 355.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.441[ € 289.219 – € 319.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.321[ € 313.224 – € 346.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenhorst 51 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.117 (€ 3.775 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.022Sinds september +0,6%
+€ 23.42712 maanden +8,0%
+€ 12.04912 mnd vs. NL +4,1%
Valkenhorst 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.117 voor Valkenhorst 51 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenhorst 51 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.321. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 317.117.

Verwachte verkoopprijs Valkenhorst 51
€ 330.321[ € 313.224 – € 346.195 ]
Verkoper houdt over€ 325.437−€ 4.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.077+€ 8.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenhorst 51 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.624 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenhorst 51
Onder gem. in LiendertBoven gem.
€ 304.441[ € 289.219 – € 319.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.624[ € 3.443 – € 3.806 ]
Gem. vraagprijs in Liendert
€ 453.382[ € 245.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenhorst 51 adviseren wij in een bod van € 330.321, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 304.441 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.117+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.321+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.837+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenhorst 51 zal in bij een vraagprijs van € 304.441 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenhorst 51 in Amersfoort bedragen € 1.647 per maand bij een woningwaarde van € 317.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.551
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenhorst 51

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.117
Verwachte verkoopprijs€ 330.321
Verwachte vraagprijs€ 304.441
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Horsten→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horsten besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Horsten

De Horsten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

46%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenhorst 68, 3815CG Amersfoort
Valkenhorst 68
1970 · 84 m²
€ 282.153
Straatbeeld van Arendshorst 89, 3815VL Amersfoort
Arendshorst 89
1969 · 84 m²
€ 311.503
Straatbeeld van Arendshorst 110, 3815VR Amersfoort
Arendshorst 110
1969 · 84 m²
€ 311.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.117 is Valkenhorst 51 een van de meer betaalbare woningen in De Horsten. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valkenhorst 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenhorst 51 in Amersfoort.

Wat is Valkenhorst 51 in Amersfoort waard?
Valkenhorst 51 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.117 (bandbreedte € 279.063 – € 355.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horsten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenhorst 51 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Valkenhorst 51 in Amersfoort is in oktober 2026 € 304.441 (bandbreedte € 289.219 – € 319.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenhorst 51 in Amersfoort?
Voor Valkenhorst 51 adviseren wij een bod van € 330.321 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenhorst 51 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenhorst 51 in Amersfoort bedragen € 1.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.551 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenhorst 51 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenhorst 51 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenhorst 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horsten is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Valkenhorst 51 ligt rond € 317.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenhorst 51?
Huishoudens in de buurt van Valkenhorst 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horsten heeft 29% van de woningen zonnepanelen.