Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterstraat 158

3815DW Amersfoort

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.802
+8,0%
[ € 555.106 – € 706.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.391[ € 582.721 – € 644.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.544[ € 622.346 – € 687.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 158 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.802 (€ 4.571 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.021Sinds september +0,6%
+€ 46.60012 maanden +8,0%
+€ 23.96712 mnd vs. NL +4,1%
Lijsterstraat 158
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.802 voor Lijsterstraat 158 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 158 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.544. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 630.802.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 158
€ 651.544[ € 622.346 – € 687.857 ]
Verkoper houdt over€ 643.127−€ 8.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.725+€ 15.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 158 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.445 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 158
Onder gem. in LiendertBoven gem.
€ 613.391[ € 582.721 – € 644.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.445[ € 4.223 – € 4.667 ]
Gem. vraagprijs in Liendert
€ 453.382[ € 245.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 158 adviseren wij in een bod van € 651.544, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 613.391 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.802+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.544+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.121+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 158 zal in bij een vraagprijs van € 613.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 158 in Amersfoort bedragen € 3.219 per maand bij een woningwaarde van € 630.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.085
OZB€ 50
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 158

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.802
Verwachte verkoopprijs€ 651.544
Verwachte vraagprijs€ 613.391
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtZangvogelbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zangvogelbuurt besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (7%)
C (11%)
D (12%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zangvogelbuurt

Zangvogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Velduil 101, 3815XT Amersfoort
De Velduil 101
2016 · 73 m²
€ 430.615
Straatbeeld van De Bosuil 360, 3815XW Amersfoort
De Bosuil 360
2020 · 89 m²
€ 508.607
Straatbeeld van De Sneeuwuil 131, 3815XS Amersfoort
De Sneeuwuil 131
2020 · 75 m²
€ 423.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterstraat 158 valt met een geschatte woningwaarde van € 630.802 duidelijk in het hogere segment van Zangvogelbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 158

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 158 in Amersfoort.

Wat is Lijsterstraat 158 in Amersfoort waard?
Lijsterstraat 158 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.802 (bandbreedte € 555.106 – € 706.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zangvogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 158 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 158 in Amersfoort is in oktober 2026 € 613.391 (bandbreedte € 582.721 – € 644.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 158 in Amersfoort?
Voor Lijsterstraat 158 adviseren wij een bod van € 651.544 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 158 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 158 in Amersfoort bedragen € 3.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.085 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 158 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 158 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 46.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 158?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zangvogelbuurt is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 158 ligt rond € 630.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 158?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 158 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zangvogelbuurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen.