Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalscholverpad 31

3815DZ Amersfoort

68 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.619
+8,0%
[ € 311.185 – € 396.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.374[ € 322.405 – € 356.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.462[ € 349.487 – € 386.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalscholverpad 31 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.619 (€ 5.200 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.254Sinds september +0,6%
+€ 26.12312 maanden +8,0%
+€ 13.43512 mnd vs. NL +4,1%
Aalscholverpad 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.619 voor Aalscholverpad 31 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalscholverpad 31 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.462. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 353.619.

Verwachte verkoopprijs Aalscholverpad 31
€ 368.462[ € 349.487 – € 386.276 ]
Verkoper houdt over€ 363.159−€ 5.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.981+€ 9.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalscholverpad 31 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.991 per m².

Verwachte vraagprijs Aalscholverpad 31
Onder gem. in buurt WatervogelbuurtBoven gem.
€ 339.374[ € 322.405 – € 356.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.991[ € 4.741 – € 5.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Watervogelbuurt
€ 367.333[ € 245.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalscholverpad 31 adviseren wij in een bod van € 368.462, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 339.374 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.619+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.462+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.885+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalscholverpad 31 zal in bij een vraagprijs van € 339.374 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalscholverpad 31 in Amersfoort bedragen € 1.824 per maand bij een woningwaarde van € 353.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.729
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalscholverpad 31

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.619
Verwachte verkoopprijs€ 368.462
Verwachte vraagprijs€ 339.374
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (6%)
C (19%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bosuil 15, 3815XW Amersfoort
De Bosuil 15
2022 · 46 m²
€ 349.038
Straatbeeld van De Sneeuwuil 131, 3815XS Amersfoort
De Sneeuwuil 131
2020 · 75 m²
€ 423.415
Straatbeeld van De Bosuil 360, 3815XW Amersfoort
De Bosuil 360
2020 · 89 m²
€ 508.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalscholverpad 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.619 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Watervogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aalscholverpad 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalscholverpad 31 in Amersfoort.

Wat is Aalscholverpad 31 in Amersfoort waard?
Aalscholverpad 31 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.619 (bandbreedte € 311.185 – € 396.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalscholverpad 31 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Aalscholverpad 31 in Amersfoort is in oktober 2026 € 339.374 (bandbreedte € 322.405 – € 356.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalscholverpad 31 in Amersfoort?
Voor Aalscholverpad 31 adviseren wij een bod van € 368.462 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalscholverpad 31 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Aalscholverpad 31 in Amersfoort bedragen € 1.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.729 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalscholverpad 31 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalscholverpad 31 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalscholverpad 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Aalscholverpad 31 ligt rond € 353.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalscholverpad 31?
Huishoudens in de buurt van Aalscholverpad 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.