Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietzangerstraat 56

3815EE Amersfoort

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.598
+8,0%
[ € 496.846 – € 632.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.550[ € 518.273 – € 572.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.053[ € 559.217 – € 618.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietzangerstraat 56 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.598 (€ 4.785 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.599Sinds september +0,6%
+€ 41.70912 maanden +8,0%
+€ 21.45212 mnd vs. NL +4,1%
Rietzangerstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.598 voor Rietzangerstraat 56 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietzangerstraat 56 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.053. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 564.598.

Verwachte verkoopprijs Rietzangerstraat 56
€ 586.053[ € 559.217 – € 618.081 ]
Verkoper houdt over€ 578.356−€ 7.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.924+€ 13.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietzangerstraat 56 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.623 per m².

Verwachte vraagprijs Rietzangerstraat 56
Onder gem. in LiendertBoven gem.
€ 545.550[ € 518.273 – € 572.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.623[ € 4.392 – € 4.854 ]
Gem. vraagprijs in Liendert
€ 453.382[ € 245.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietzangerstraat 56 adviseren wij in een bod van € 586.053, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 545.550 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.598+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.053+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.356+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietzangerstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 545.550 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietzangerstraat 56 in Amersfoort bedragen € 2.885 per maand bij een woningwaarde van € 564.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.761
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietzangerstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.598
Verwachte verkoopprijs€ 586.053
Verwachte vraagprijs€ 545.550
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtZangvogelbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zangvogelbuurt besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (7%)
C (11%)
D (12%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zangvogelbuurt

Zangvogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Velduil 101, 3815XT Amersfoort
De Velduil 101
2016 · 73 m²
€ 430.615
Straatbeeld van De Steenuil 45, 3815XV Amersfoort
De Steenuil 45
2016 · 68 m²
€ 441.600
Straatbeeld van De Bosuil 360, 3815XW Amersfoort
De Bosuil 360
2020 · 89 m²
€ 508.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietzangerstraat 56 valt met een geschatte woningwaarde van € 564.598 duidelijk in het hogere segment van Zangvogelbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietzangerstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietzangerstraat 56 in Amersfoort.

Wat is Rietzangerstraat 56 in Amersfoort waard?
Rietzangerstraat 56 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.598 (bandbreedte € 496.846 – € 632.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zangvogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietzangerstraat 56 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Rietzangerstraat 56 in Amersfoort is in oktober 2026 € 545.550 (bandbreedte € 518.273 – € 572.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietzangerstraat 56 in Amersfoort?
Voor Rietzangerstraat 56 adviseren wij een bod van € 586.053 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietzangerstraat 56 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Rietzangerstraat 56 in Amersfoort bedragen € 2.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.761 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietzangerstraat 56 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietzangerstraat 56 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 41.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietzangerstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zangvogelbuurt is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Rietzangerstraat 56 ligt rond € 564.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietzangerstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Rietzangerstraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zangvogelbuurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen.