Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburgerweg 71

3815NB Amersfoort

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.010
+8,0%
[ € 434.729 – € 553.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.444[ € 451.672 – € 499.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.301[ € 486.902 – € 538.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgerweg 71 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.010 (€ 3.952 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.149Sinds september +0,6%
+€ 36.49512 maanden +8,0%
+€ 18.77012 mnd vs. NL +4,1%
Rustenburgerweg 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.010 voor Rustenburgerweg 71 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgerweg 71 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.301. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 494.010.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgerweg 71
€ 513.301[ € 486.902 – € 538.155 ]
Verkoper houdt over€ 506.405−€ 6.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.717+€ 12.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburgerweg 71 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.804 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburgerweg 71
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 475.444[ € 451.672 – € 499.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.804[ € 3.613 – € 3.994 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgerweg 71 adviseren wij in een bod van € 513.301, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 475.444 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.010+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.301+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.966+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgerweg 71 zal in bij een vraagprijs van € 475.444 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgerweg 71 in Amersfoort bedragen € 2.536 per maand bij een woningwaarde van € 494.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.416
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgerweg 71

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.010
Verwachte verkoopprijs€ 513.301
Verwachte vraagprijs€ 475.444
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRustenburg-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg-Noord besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (28%)
C (47%)
D (3%)

Wonen in Rustenburg-Noord

Rustenburg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Graafdreef 27, 3815PV Amersfoort
De Graafdreef 27
1978 · 120 m²
€ 493.138
Straatbeeld van Weg van de Vrede 5, 3815PE Amersfoort
Weg van de Vrede 5
1978 · 108 m²
€ 487.190
Straatbeeld van Geallieerdenstraat 95, 3815NM Amersfoort
Geallieerdenstraat 95
1977 · 104 m²
€ 452.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.010 zit Rustenburgerweg 71 in het middensegment van Rustenburg-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rustenburgerweg 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgerweg 71 in Amersfoort.

Wat is Rustenburgerweg 71 in Amersfoort waard?
Rustenburgerweg 71 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.010 (bandbreedte € 434.729 – € 553.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rustenburg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburgerweg 71 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Rustenburgerweg 71 in Amersfoort is in oktober 2026 € 475.444 (bandbreedte € 451.672 – € 499.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgerweg 71 in Amersfoort?
Voor Rustenburgerweg 71 adviseren wij een bod van € 513.301 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgerweg 71 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgerweg 71 in Amersfoort bedragen € 2.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.416 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgerweg 71 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgerweg 71 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgerweg 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg-Noord is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgerweg 71 ligt rond € 494.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgerweg 71?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgerweg 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.