Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburgerweg 104

3815NG Amersfoort

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.833
+8,0%
[ € 449.533 – € 572.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.369[ € 466.801 – € 515.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.068[ € 503.678 – € 556.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgerweg 104 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.833 (€ 4.561 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.257Sinds september +0,6%
+€ 37.73712 maanden +8,0%
+€ 19.40912 mnd vs. NL +4,1%
Rustenburgerweg 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.833 voor Rustenburgerweg 104 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgerweg 104 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.068. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 510.833.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgerweg 104
€ 531.068[ € 503.678 – € 556.696 ]
Verkoper houdt over€ 523.976−€ 7.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.839+€ 12.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburgerweg 104 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.387 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburgerweg 104
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 491.369[ € 466.801 – € 515.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.387[ € 4.168 – € 4.607 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgerweg 104 adviseren wij in een bod van € 531.068, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 491.369 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.833+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.068+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.621+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgerweg 104 zal in bij een vraagprijs van € 491.369 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgerweg 104 in Amersfoort bedragen € 2.617 per maand bij een woningwaarde van € 510.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.498
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgerweg 104

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.833
Verwachte verkoopprijs€ 531.068
Verwachte vraagprijs€ 491.369
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRustenburg-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg-Noord besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (28%)
C (47%)
D (3%)

Wonen in Rustenburg-Noord

Rustenburg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weg van de Vrede 5, 3815PE Amersfoort
Weg van de Vrede 5
1978 · 108 m²
€ 487.190
Straatbeeld van Geallieerdenstraat 95, 3815NM Amersfoort
Geallieerdenstraat 95
1977 · 104 m²
€ 452.869
Straatbeeld van Geallieerdenstraat 16, 3815NN Amersfoort
Geallieerdenstraat 16
1977 · 104 m²
€ 458.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.833 zit Rustenburgerweg 104 in het middensegment van Rustenburg-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rustenburgerweg 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgerweg 104 in Amersfoort.

Wat is Rustenburgerweg 104 in Amersfoort waard?
Rustenburgerweg 104 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.833 (bandbreedte € 449.533 – € 572.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rustenburg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburgerweg 104 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Rustenburgerweg 104 in Amersfoort is in oktober 2026 € 491.369 (bandbreedte € 466.801 – € 515.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgerweg 104 in Amersfoort?
Voor Rustenburgerweg 104 adviseren wij een bod van € 531.068 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgerweg 104 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgerweg 104 in Amersfoort bedragen € 2.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.498 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgerweg 104 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgerweg 104 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgerweg 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg-Noord is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgerweg 104 ligt rond € 510.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgerweg 104?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgerweg 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.