Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Donkelaarstraat 22

3815NH Amersfoort

174 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 837.476
+8,0%
[ € 736.979 – € 937.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 811.164[ € 770.606 – € 851.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 864.642[ € 820.695 – € 907.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Donkelaarstraat 22 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 837.476 (€ 4.813 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.339Sinds september +0,6%
+€ 61.86812 maanden +8,0%
+€ 31.82012 mnd vs. NL +4,1%
Van Donkelaarstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 837.476 voor Van Donkelaarstraat 22 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Donkelaarstraat 22 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 864.642. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 837.476.

Verwachte verkoopprijs Van Donkelaarstraat 22
€ 864.642[ € 820.695 – € 907.084 ]
Verkoper houdt over€ 853.881−€ 10.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 884.085+€ 19.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 864.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 853.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Donkelaarstraat 22 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 811.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.662 per m².

Verwachte vraagprijs Van Donkelaarstraat 22
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 811.164[ € 770.606 – € 851.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.662[ € 4.429 – € 4.895 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Donkelaarstraat 22 adviseren wij in een bod van € 864.642, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 811.164 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 837.476+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 864.642+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 907.874+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Donkelaarstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 811.164 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Donkelaarstraat 22 in Amersfoort bedragen € 4.254 per maand bij een woningwaarde van € 837.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.037.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.095
OZB€ 67
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.474.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Donkelaarstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte721 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 837.476
Verwachte verkoopprijs€ 864.642
Verwachte vraagprijs€ 811.164
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRustenburg-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg-Noord besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (28%)
C (47%)
D (3%)

Wonen in Rustenburg-Noord

Rustenburg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Graafdreef 27, 3815PV Amersfoort
De Graafdreef 27
1978 · 120 m²
€ 493.138
Straatbeeld van Weg van de Vrede 5, 3815PE Amersfoort
Weg van de Vrede 5
1978 · 108 m²
€ 487.190
Straatbeeld van Geallieerdenstraat 95, 3815NM Amersfoort
Geallieerdenstraat 95
1977 · 104 m²
€ 452.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Donkelaarstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 837.476 duidelijk in het hogere segment van Rustenburg-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Donkelaarstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Donkelaarstraat 22 in Amersfoort.

Wat is Van Donkelaarstraat 22 in Amersfoort waard?
Van Donkelaarstraat 22 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 837.476 (bandbreedte € 736.979 – € 937.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rustenburg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Donkelaarstraat 22 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Van Donkelaarstraat 22 in Amersfoort is in oktober 2026 € 811.164 (bandbreedte € 770.606 – € 851.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Donkelaarstraat 22 in Amersfoort?
Voor Van Donkelaarstraat 22 adviseren wij een bod van € 864.642 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Donkelaarstraat 22 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Van Donkelaarstraat 22 in Amersfoort bedragen € 4.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 837.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.095 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Donkelaarstraat 22 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Donkelaarstraat 22 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 61.868) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Donkelaarstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg-Noord is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Van Donkelaarstraat 22 ligt rond € 837.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Donkelaarstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Van Donkelaarstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.