Huiswaardemeter

Woningwaarde Van 't Eindstraat 4

3815NW Amersfoort

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.088
+8,0%
[ € 433.917 – € 552.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.288[ € 450.574 – € 498.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.633[ € 486.169 – € 537.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Van 't Eindstraat 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.088 (€ 4.109 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.143Sinds september +0,6%
+€ 36.42712 maanden +8,0%
+€ 18.73512 mnd vs. NL +4,1%
Van 't Eindstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.088 voor Van 't Eindstraat 4 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van 't Eindstraat 4 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.633. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 493.088.

Verwachte verkoopprijs Van 't Eindstraat 4
€ 512.633[ € 486.169 – € 537.344 ]
Verkoper houdt over€ 505.744−€ 6.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.036+€ 12.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van 't Eindstraat 4 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.952 per m².

Verwachte vraagprijs Van 't Eindstraat 4
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 474.288[ € 450.574 – € 498.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.952[ € 3.755 – € 4.150 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van 't Eindstraat 4 adviseren wij in een bod van € 512.633, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 474.288 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.088+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.633+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.265+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van 't Eindstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 474.288 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van 't Eindstraat 4 in Amersfoort bedragen € 2.530 per maand bij een woningwaarde van € 493.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.411
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van 't Eindstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.088
Verwachte verkoopprijs€ 512.633
Verwachte vraagprijs€ 474.288
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRustenburg-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg-Noord besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (28%)
C (47%)
D (3%)

Wonen in Rustenburg-Noord

Rustenburg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Graafdreef 27, 3815PV Amersfoort
De Graafdreef 27
1978 · 120 m²
€ 493.138
Straatbeeld van Weg van de Vrede 5, 3815PE Amersfoort
Weg van de Vrede 5
1978 · 108 m²
€ 487.190
Straatbeeld van Geallieerdenstraat 95, 3815NM Amersfoort
Geallieerdenstraat 95
1977 · 104 m²
€ 452.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.088 zit Van 't Eindstraat 4 in het middensegment van Rustenburg-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van 't Eindstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van 't Eindstraat 4 in Amersfoort.

Wat is Van 't Eindstraat 4 in Amersfoort waard?
Van 't Eindstraat 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.088 (bandbreedte € 433.917 – € 552.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rustenburg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van 't Eindstraat 4 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Van 't Eindstraat 4 in Amersfoort is in oktober 2026 € 474.288 (bandbreedte € 450.574 – € 498.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Van 't Eindstraat 4 in Amersfoort?
Voor Van 't Eindstraat 4 adviseren wij een bod van € 512.633 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van 't Eindstraat 4 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Van 't Eindstraat 4 in Amersfoort bedragen € 2.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.411 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van 't Eindstraat 4 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van 't Eindstraat 4 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van 't Eindstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg-Noord is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Van 't Eindstraat 4 ligt rond € 493.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van 't Eindstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van 't Eindstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.