Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkhuizenstraat 18

3815NZ Amersfoort

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.189
+8,0%
[ € 433.126 – € 551.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.390[ € 449.721 – € 497.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.735[ € 485.249 – € 536.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkhuizenstraat 18 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.189 (€ 4.102 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.138Sinds september +0,6%
+€ 36.36012 maanden +8,0%
+€ 18.70112 mnd vs. NL +4,1%
Dijkhuizenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.189 voor Dijkhuizenstraat 18 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkhuizenstraat 18 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.735. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 492.189.

Verwachte verkoopprijs Dijkhuizenstraat 18
€ 511.735[ € 485.249 – € 536.328 ]
Verkoper houdt over€ 504.856−€ 6.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.120+€ 12.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkhuizenstraat 18 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.945 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkhuizenstraat 18
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 473.390[ € 449.721 – € 497.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.945[ € 3.748 – € 4.142 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkhuizenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 511.735, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 473.390 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.189+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.735+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.322+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkhuizenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 473.390 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkhuizenstraat 18 in Amersfoort bedragen € 2.526 per maand bij een woningwaarde van € 492.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkhuizenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.189
Verwachte verkoopprijs€ 511.735
Verwachte vraagprijs€ 473.390
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRustenburg-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg-Noord besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (28%)
C (47%)
D (3%)

Wonen in Rustenburg-Noord

Rustenburg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Graafdreef 27, 3815PV Amersfoort
De Graafdreef 27
1978 · 120 m²
€ 493.138
Straatbeeld van Weg van de Vrede 5, 3815PE Amersfoort
Weg van de Vrede 5
1978 · 108 m²
€ 487.190
Straatbeeld van Geallieerdenstraat 95, 3815NM Amersfoort
Geallieerdenstraat 95
1977 · 104 m²
€ 452.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.189 zit Dijkhuizenstraat 18 in het middensegment van Rustenburg-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dijkhuizenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkhuizenstraat 18 in Amersfoort.

Wat is Dijkhuizenstraat 18 in Amersfoort waard?
Dijkhuizenstraat 18 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.189 (bandbreedte € 433.126 – € 551.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rustenburg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkhuizenstraat 18 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Dijkhuizenstraat 18 in Amersfoort is in oktober 2026 € 473.390 (bandbreedte € 449.721 – € 497.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkhuizenstraat 18 in Amersfoort?
Voor Dijkhuizenstraat 18 adviseren wij een bod van € 511.735 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkhuizenstraat 18 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkhuizenstraat 18 in Amersfoort bedragen € 2.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkhuizenstraat 18 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkhuizenstraat 18 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkhuizenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg-Noord is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Dijkhuizenstraat 18 ligt rond € 492.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkhuizenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Dijkhuizenstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.