Huiswaardemeter

Woningwaarde Muldersstraat 20

3815PA Amersfoort

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.333
+8,0%
[ € 414.773 – € 527.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.614[ € 430.933 – € 476.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.744[ € 464.546 – € 513.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Muldersstraat 20 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.333 (€ 4.364 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.005Sinds september +0,6%
+€ 34.81912 maanden +8,0%
+€ 17.90812 mnd vs. NL +4,1%
Muldersstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.333 voor Muldersstraat 20 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muldersstraat 20 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.744. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 471.333.

Verwachte verkoopprijs Muldersstraat 20
€ 489.744[ € 464.546 – € 513.446 ]
Verkoper houdt over€ 483.107−€ 6.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.689+€ 11.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muldersstraat 20 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.200 per m².

Verwachte vraagprijs Muldersstraat 20
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 453.614[ € 430.933 – € 476.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.200[ € 3.990 – € 4.410 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muldersstraat 20 adviseren wij in een bod van € 489.744, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 453.614 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.333+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.744+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.231+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muldersstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 453.614 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muldersstraat 20 in Amersfoort bedragen € 2.420 per maand bij een woningwaarde van € 471.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.305
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muldersstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.333
Verwachte verkoopprijs€ 489.744
Verwachte vraagprijs€ 453.614
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRustenburg-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg-Zuid besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (34%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Rustenburg-Zuid

Rustenburg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rustenburgerweg 14, 3815ND Amersfoort
Rustenburgerweg 14
1977 · 138 m²
€ 563.625
Straatbeeld van Verzetsplein 110, 3815ZL Amersfoort
Verzetsplein 110
1978 · 64 m²
€ 275.902
Straatbeeld van Verzetsplein 53, 3815ZJ Amersfoort
Verzetsplein 53
1978 · 64 m²
€ 276.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muldersstraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.333 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rustenburg-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Muldersstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muldersstraat 20 in Amersfoort.

Wat is Muldersstraat 20 in Amersfoort waard?
Muldersstraat 20 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.333 (bandbreedte € 414.773 – € 527.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rustenburg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muldersstraat 20 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Muldersstraat 20 in Amersfoort is in oktober 2026 € 453.614 (bandbreedte € 430.933 – € 476.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Muldersstraat 20 in Amersfoort?
Voor Muldersstraat 20 adviseren wij een bod van € 489.744 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muldersstraat 20 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Muldersstraat 20 in Amersfoort bedragen € 2.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.305 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muldersstraat 20 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muldersstraat 20 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muldersstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg-Zuid is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Muldersstraat 20 ligt rond € 471.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muldersstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Muldersstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.