Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Hoftenstraat 8

3815PP Amersfoort

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.424
+8,0%
[ € 464.133 – € 590.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.248[ € 481.886 – € 532.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.402[ € 520.437 – € 575.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Hoftenstraat 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.424 (€ 4.395 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.362Sinds september +0,6%
+€ 38.96312 maanden +8,0%
+€ 20.03912 mnd vs. NL +4,1%
Van Hoftenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.424 voor Van Hoftenstraat 8 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Hoftenstraat 8 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.402. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 527.424.

Verwachte verkoopprijs Van Hoftenstraat 8
€ 548.402[ € 520.437 – € 575.219 ]
Verkoper houdt over€ 541.120−€ 7.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.520+€ 13.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Hoftenstraat 8 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.227 per m².

Verwachte vraagprijs Van Hoftenstraat 8
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 507.248[ € 481.886 – € 532.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.227[ € 4.016 – € 4.438 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Hoftenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 548.402, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 507.248 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.424+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.402+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.822+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Hoftenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 507.248 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Hoftenstraat 8 in Amersfoort bedragen € 2.701 per maand bij een woningwaarde van € 527.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.579
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Hoftenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.424
Verwachte verkoopprijs€ 548.402
Verwachte vraagprijs€ 507.248
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRustenburg-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg-Noord besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (28%)
C (47%)
D (3%)

Wonen in Rustenburg-Noord

Rustenburg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Graafdreef 27, 3815PV Amersfoort
De Graafdreef 27
1978 · 120 m²
€ 493.138
Straatbeeld van Weg van de Vrede 5, 3815PE Amersfoort
Weg van de Vrede 5
1978 · 108 m²
€ 487.190
Straatbeeld van Geallieerdenstraat 95, 3815NM Amersfoort
Geallieerdenstraat 95
1977 · 104 m²
€ 452.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.424 zit Van Hoftenstraat 8 in het middensegment van Rustenburg-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Hoftenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Hoftenstraat 8 in Amersfoort.

Wat is Van Hoftenstraat 8 in Amersfoort waard?
Van Hoftenstraat 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.424 (bandbreedte € 464.133 – € 590.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rustenburg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Hoftenstraat 8 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Van Hoftenstraat 8 in Amersfoort is in oktober 2026 € 507.248 (bandbreedte € 481.886 – € 532.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Hoftenstraat 8 in Amersfoort?
Voor Van Hoftenstraat 8 adviseren wij een bod van € 548.402 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Hoftenstraat 8 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Van Hoftenstraat 8 in Amersfoort bedragen € 2.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.579 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Hoftenstraat 8 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Hoftenstraat 8 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Hoftenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg-Noord is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Van Hoftenstraat 8 ligt rond € 527.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Hoftenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Van Hoftenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.