Huiswaardemeter

Woningwaarde Baron van Heemstraplein 4

3815PS Amersfoort

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.409
+8,0%
[ € 404.280 – € 514.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.739[ € 419.652 – € 463.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.785[ € 453.224 – € 500.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Baron van Heemstraplein 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.409 (€ 4.215 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.929Sinds september +0,6%
+€ 33.93912 maanden +8,0%
+€ 17.45612 mnd vs. NL +4,1%
Baron van Heemstraplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.409 voor Baron van Heemstraplein 4 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baron van Heemstraplein 4 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.785. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.409.

Verwachte verkoopprijs Baron van Heemstraplein 4
€ 477.785[ € 453.224 – € 500.932 ]
Verkoper houdt over€ 471.279−€ 6.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.491+€ 11.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baron van Heemstraplein 4 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.053 per m².

Verwachte vraagprijs Baron van Heemstraplein 4
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 441.739[ € 419.652 – € 463.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.053[ € 3.850 – € 4.255 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baron van Heemstraplein 4 adviseren wij in een bod van € 477.785, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 441.739 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.409+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.785+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.674+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baron van Heemstraplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 441.739 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baron van Heemstraplein 4 in Amersfoort bedragen € 2.361 per maand bij een woningwaarde van € 459.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baron van Heemstraplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.409
Verwachte verkoopprijs€ 477.785
Verwachte vraagprijs€ 441.739
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRustenburg-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg-Noord besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (28%)
C (47%)
D (3%)

Wonen in Rustenburg-Noord

Rustenburg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weg van de Vrede 5, 3815PE Amersfoort
Weg van de Vrede 5
1978 · 108 m²
€ 487.190
Straatbeeld van Geallieerdenstraat 95, 3815NM Amersfoort
Geallieerdenstraat 95
1977 · 104 m²
€ 452.869
Straatbeeld van Geallieerdenstraat 16, 3815NN Amersfoort
Geallieerdenstraat 16
1977 · 104 m²
€ 458.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baron van Heemstraplein 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.409 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rustenburg-Noord willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baron van Heemstraplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baron van Heemstraplein 4 in Amersfoort.

Wat is Baron van Heemstraplein 4 in Amersfoort waard?
Baron van Heemstraplein 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.409 (bandbreedte € 404.280 – € 514.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rustenburg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baron van Heemstraplein 4 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Baron van Heemstraplein 4 in Amersfoort is in oktober 2026 € 441.739 (bandbreedte € 419.652 – € 463.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Baron van Heemstraplein 4 in Amersfoort?
Voor Baron van Heemstraplein 4 adviseren wij een bod van € 477.785 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baron van Heemstraplein 4 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Baron van Heemstraplein 4 in Amersfoort bedragen € 2.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baron van Heemstraplein 4 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baron van Heemstraplein 4 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.939) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baron van Heemstraplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg-Noord is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Baron van Heemstraplein 4 ligt rond € 459.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baron van Heemstraplein 4?
Huishoudens in de buurt van Baron van Heemstraplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.