Huiswaardemeter

Woningwaarde De Graafdreef 9

3815PV Amersfoort

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.051
+8,0%
[ € 405.725 – € 516.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.377[ € 421.208 – € 465.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.430[ € 454.905 – € 502.790 ]

Wat is mijn huis waard?

De Graafdreef 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.051 (€ 4.230 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.939Sinds september +0,6%
+€ 34.06012 maanden +8,0%
+€ 17.51812 mnd vs. NL +4,1%
De Graafdreef 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.051 voor De Graafdreef 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Graafdreef 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.430. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.051.

Verwachte verkoopprijs De Graafdreef 9
€ 479.430[ € 454.905 – € 502.790 ]
Verkoper houdt over€ 472.906−€ 6.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.169+€ 11.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Graafdreef 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.068 per m².

Verwachte vraagprijs De Graafdreef 9
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 443.377[ € 421.208 – € 465.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.068[ € 3.864 – € 4.271 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Graafdreef 9 adviseren wij in een bod van € 479.430, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 443.377 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.051+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.430+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.402+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Graafdreef 9 zal in bij een vraagprijs van € 443.377 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Graafdreef 9 in Amersfoort bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 461.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.255
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Graafdreef 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.051
Verwachte verkoopprijs€ 479.430
Verwachte vraagprijs€ 443.377
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRustenburg-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg-Noord besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (28%)
C (47%)
D (3%)

Wonen in Rustenburg-Noord

Rustenburg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weg van de Vrede 5, 3815PE Amersfoort
Weg van de Vrede 5
1978 · 108 m²
€ 487.190
Straatbeeld van Geallieerdenstraat 95, 3815NM Amersfoort
Geallieerdenstraat 95
1977 · 104 m²
€ 452.869
Straatbeeld van Geallieerdenstraat 16, 3815NN Amersfoort
Geallieerdenstraat 16
1977 · 104 m²
€ 458.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Graafdreef 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.051 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rustenburg-Noord willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Graafdreef 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Graafdreef 9 in Amersfoort.

Wat is De Graafdreef 9 in Amersfoort waard?
De Graafdreef 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.051 (bandbreedte € 405.725 – € 516.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rustenburg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Graafdreef 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van De Graafdreef 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 443.377 (bandbreedte € 421.208 – € 465.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.230.
Hoeveel moet ik overbieden op De Graafdreef 9 in Amersfoort?
Voor De Graafdreef 9 adviseren wij een bod van € 479.430 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Graafdreef 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van De Graafdreef 9 in Amersfoort bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.255 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Graafdreef 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Graafdreef 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Graafdreef 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg-Noord is € 414.000. De geschatte marktwaarde van De Graafdreef 9 ligt rond € 461.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Graafdreef 9?
Huishoudens in de buurt van De Graafdreef 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.