Huiswaardemeter

Woningwaarde Huiszoonstraat 11

3815PW Amersfoort

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.063
+8,0%
[ € 531.575 – € 676.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.812[ € 554.621 – € 613.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.016[ € 592.890 – € 655.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Huiszoonstraat 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.063 (€ 4.166 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.851Sinds september +0,6%
+€ 44.62512 maanden +8,0%
+€ 22.95212 mnd vs. NL +4,1%
Huiszoonstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.063 voor Huiszoonstraat 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huiszoonstraat 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.016. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 604.063.

Verwachte verkoopprijs Huiszoonstraat 11
€ 625.016[ € 592.890 – € 655.300 ]
Verkoper houdt over€ 616.891−€ 8.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.666+€ 14.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huiszoonstraat 11 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.026 per m².

Verwachte vraagprijs Huiszoonstraat 11
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 583.812[ € 554.621 – € 613.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.026[ € 3.825 – € 4.228 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huiszoonstraat 11 adviseren wij in een bod van € 625.016, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 583.812 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.063+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.016+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.267+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huiszoonstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 583.812 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huiszoonstraat 11 in Amersfoort bedragen € 3.088 per maand bij een woningwaarde van € 604.063. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.954
OZB€ 48
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huiszoonstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.063
Verwachte verkoopprijs€ 625.016
Verwachte vraagprijs€ 583.812
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRustenburg-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg-Noord besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (28%)
C (47%)
D (3%)

Wonen in Rustenburg-Noord

Rustenburg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Graafdreef 27, 3815PV Amersfoort
De Graafdreef 27
1978 · 120 m²
€ 493.138
Straatbeeld van Weg van de Vrede 5, 3815PE Amersfoort
Weg van de Vrede 5
1978 · 108 m²
€ 487.190
Straatbeeld van Geallieerdenstraat 95, 3815NM Amersfoort
Geallieerdenstraat 95
1977 · 104 m²
€ 452.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 604.063 ligt Huiszoonstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rustenburg-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Huiszoonstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huiszoonstraat 11 in Amersfoort.

Wat is Huiszoonstraat 11 in Amersfoort waard?
Huiszoonstraat 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.063 (bandbreedte € 531.575 – € 676.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rustenburg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huiszoonstraat 11 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Huiszoonstraat 11 in Amersfoort is in oktober 2026 € 583.812 (bandbreedte € 554.621 – € 613.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Huiszoonstraat 11 in Amersfoort?
Voor Huiszoonstraat 11 adviseren wij een bod van € 625.016 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huiszoonstraat 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Huiszoonstraat 11 in Amersfoort bedragen € 3.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.063 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.954 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huiszoonstraat 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huiszoonstraat 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 44.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huiszoonstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg-Noord is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Huiszoonstraat 11 ligt rond € 604.063. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huiszoonstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Huiszoonstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.