Huiswaardemeter

Woningwaarde Huiszoonstraat 18

3815PW Amersfoort

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.147
+8,0%
[ € 494.689 – € 629.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.890[ € 513.846 – € 567.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.239[ € 554.440 – € 612.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Huiszoonstraat 18 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.147 (€ 4.426 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.584Sinds september +0,6%
+€ 41.52812 maanden +8,0%
+€ 21.35912 mnd vs. NL +4,1%
Huiszoonstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.147 voor Huiszoonstraat 18 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huiszoonstraat 18 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.239. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 562.147.

Verwachte verkoopprijs Huiszoonstraat 18
€ 584.239[ € 554.440 – € 612.802 ]
Verkoper houdt over€ 576.562−€ 7.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.074+€ 13.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huiszoonstraat 18 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.259 per m².

Verwachte vraagprijs Huiszoonstraat 18
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 540.890[ € 513.846 – € 567.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.259[ € 4.046 – € 4.472 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huiszoonstraat 18 adviseren wij in een bod van € 584.239, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 540.890 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.147+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.239+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.451+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huiszoonstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 540.890 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huiszoonstraat 18 in Amersfoort bedragen € 2.875 per maand bij een woningwaarde van € 562.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.749
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 989.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huiszoonstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.147
Verwachte verkoopprijs€ 584.239
Verwachte vraagprijs€ 540.890
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRustenburg-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg-Noord besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (28%)
C (47%)
D (3%)

Wonen in Rustenburg-Noord

Rustenburg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Graafdreef 27, 3815PV Amersfoort
De Graafdreef 27
1978 · 120 m²
€ 493.138
Straatbeeld van Weg van de Vrede 5, 3815PE Amersfoort
Weg van de Vrede 5
1978 · 108 m²
€ 487.190
Straatbeeld van Geallieerdenstraat 95, 3815NM Amersfoort
Geallieerdenstraat 95
1977 · 104 m²
€ 452.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.147 ligt Huiszoonstraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rustenburg-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Huiszoonstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huiszoonstraat 18 in Amersfoort.

Wat is Huiszoonstraat 18 in Amersfoort waard?
Huiszoonstraat 18 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.147 (bandbreedte € 494.689 – € 629.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rustenburg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huiszoonstraat 18 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Huiszoonstraat 18 in Amersfoort is in oktober 2026 € 540.890 (bandbreedte € 513.846 – € 567.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Huiszoonstraat 18 in Amersfoort?
Voor Huiszoonstraat 18 adviseren wij een bod van € 584.239 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huiszoonstraat 18 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Huiszoonstraat 18 in Amersfoort bedragen € 2.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.749 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huiszoonstraat 18 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huiszoonstraat 18 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 41.528) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huiszoonstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg-Noord is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Huiszoonstraat 18 ligt rond € 562.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huiszoonstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Huiszoonstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.