Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Tijnpad 12

3815XH Amersfoort

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.361
+8,0%
[ € 498.398 – € 634.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.010[ € 517.760 – € 572.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.548[ € 558.145 – € 616.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Tijnpad 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.361 (€ 4.227 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.611Sinds september +0,6%
+€ 41.84012 maanden +8,0%
+€ 21.51912 mnd vs. NL +4,1%
Van Tijnpad 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.361 voor Van Tijnpad 12 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Tijnpad 12 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.548. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 566.361.

Verwachte verkoopprijs Van Tijnpad 12
€ 588.548[ € 558.145 – € 616.897 ]
Verkoper houdt over€ 580.824−€ 7.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.469+€ 13.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Tijnpad 12 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.067 per m².

Verwachte vraagprijs Van Tijnpad 12
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 545.010[ € 517.760 – € 572.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.067[ € 3.864 – € 4.271 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Tijnpad 12 adviseren wij in een bod van € 588.548, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 545.010 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.361+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.548+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.975+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Tijnpad 12 zal in bij een vraagprijs van € 545.010 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Tijnpad 12 in Amersfoort bedragen € 2.898 per maand bij een woningwaarde van € 566.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.770
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Tijnpad 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.361
Verwachte verkoopprijs€ 588.548
Verwachte vraagprijs€ 545.010
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRustenburg-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg-Zuid besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (34%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Rustenburg-Zuid

Rustenburg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rustenburgerweg 14, 3815ND Amersfoort
Rustenburgerweg 14
1977 · 138 m²
€ 563.625
Straatbeeld van Reijmerinkstraat 56, 3815MJ Amersfoort
Reijmerinkstraat 56
1978 · 162 m²
€ 625.880
Straatbeeld van De Graafdreef 27, 3815PV Amersfoort
De Graafdreef 27
1978 · 120 m²
€ 493.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.361 ligt Van Tijnpad 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rustenburg-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Tijnpad 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Tijnpad 12 in Amersfoort.

Wat is Van Tijnpad 12 in Amersfoort waard?
Van Tijnpad 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.361 (bandbreedte € 498.398 – € 634.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rustenburg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Tijnpad 12 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Van Tijnpad 12 in Amersfoort is in oktober 2026 € 545.010 (bandbreedte € 517.760 – € 572.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Tijnpad 12 in Amersfoort?
Voor Van Tijnpad 12 adviseren wij een bod van € 588.548 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Tijnpad 12 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Van Tijnpad 12 in Amersfoort bedragen € 2.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.770 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Tijnpad 12 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Tijnpad 12 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 41.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Tijnpad 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg-Zuid is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Van Tijnpad 12 ligt rond € 566.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Tijnpad 12?
Huishoudens in de buurt van Van Tijnpad 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.