Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Tijnpad 2

3815XH Amersfoort

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.545
+8,0%
[ € 456.320 – € 580.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.057[ € 474.104 – € 524.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.794[ € 511.084 – € 564.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Tijnpad 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.545 (€ 3.758 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.306Sinds september +0,6%
+€ 38.30712 maanden +8,0%
+€ 19.70212 mnd vs. NL +4,1%
Van Tijnpad 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.545 voor Van Tijnpad 2 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Tijnpad 2 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.794. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 518.545.

Verwachte verkoopprijs Van Tijnpad 2
€ 538.794[ € 511.084 – € 564.883 ]
Verkoper houdt over€ 531.617−€ 7.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.720+€ 12.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Tijnpad 2 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.616 per m².

Verwachte vraagprijs Van Tijnpad 2
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 499.057[ € 474.104 – € 524.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.616[ € 3.436 – € 3.797 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Tijnpad 2 adviseren wij in een bod van € 538.794, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 499.057 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.545+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.794+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.734+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Tijnpad 2 zal in bij een vraagprijs van € 499.057 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Tijnpad 2 in Amersfoort bedragen € 2.661 per maand bij een woningwaarde van € 518.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.536
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Tijnpad 2

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.545
Verwachte verkoopprijs€ 538.794
Verwachte vraagprijs€ 499.057
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRustenburg-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg-Zuid besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (34%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Rustenburg-Zuid

Rustenburg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rustenburgerweg 14, 3815ND Amersfoort
Rustenburgerweg 14
1977 · 138 m²
€ 563.625
Straatbeeld van Reijmerinkstraat 56, 3815MJ Amersfoort
Reijmerinkstraat 56
1978 · 162 m²
€ 625.880
Straatbeeld van De Graafdreef 27, 3815PV Amersfoort
De Graafdreef 27
1978 · 120 m²
€ 493.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.545 zit Van Tijnpad 2 in het middensegment van Rustenburg-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Tijnpad 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Tijnpad 2 in Amersfoort.

Wat is Van Tijnpad 2 in Amersfoort waard?
Van Tijnpad 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.545 (bandbreedte € 456.320 – € 580.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rustenburg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Tijnpad 2 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Van Tijnpad 2 in Amersfoort is in oktober 2026 € 499.057 (bandbreedte € 474.104 – € 524.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Tijnpad 2 in Amersfoort?
Voor Van Tijnpad 2 adviseren wij een bod van € 538.794 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Tijnpad 2 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Van Tijnpad 2 in Amersfoort bedragen € 2.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.536 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Tijnpad 2 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Tijnpad 2 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Tijnpad 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg-Zuid is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Van Tijnpad 2 ligt rond € 518.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Tijnpad 2?
Huishoudens in de buurt van Van Tijnpad 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.